Đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng 

Câu hỏi của bạn về đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng:

     Luật Toàn quốc cho tôi hỏi, tôi có mua một mảnh đất trước khi tôi và vợ kết hôn. Tuy nhiên, sau khi chúng tôi kết hôn thì tôi mới được cấp sổ đỏ của mảnh đất đó. Vậy cho tôi hỏi, nếu vợ chồng tôi ly hôn thì mảnh đất này sẽ thuộc vào tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của tôi ?

Câu trả lời của Luật sư về đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng:

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng ? và đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Căn cứ pháp lý về đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng:

• Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
• Nghị định 126/2014/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn về đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng:

2.1. Tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng

     Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:

     Về nguyên tắc, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn sẽ là tài sản chung của vợ chồng, chỉ trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. 

     Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

     Về nguyên tắc, tài sản riêng của vợ/chồng có trước khi kết hôn và tài sản có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng của vợ/chồng thì sẽ là tài sản riêng của vợ/chồng. Ngoài ra, tài sản riêng của vợ chồng còn được quy định cụ thể tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Hôn nhân và gia đình.

     Như vậy, trong trường hợp của bạn mảnh đất bạn mua mua trước khi kết hôn bằng tiền riêng của bạn sẽ là tài sản riêng của bạn. Sổ đỏ được cấp dựa theo hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mà hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trước khi kết hôn, nên đất này sẽ thuộc tài sản riêng của bạn. [caption id="attachment_170195" align="aligncenter" width="424"] Đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng[/caption]

2.2. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

     Theo quy định của điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình, quy định về nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn như sau:

• Trường hợp hai vợ chồng thỏa thuận được việc phân chia tài sản và thỏa thuận đó đầy đủ ra ràng thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó
• Trường hợp hai vợ chồng không thỏa thuận được việc phân chia tài sản hoặc có thỏa thuận được việc phân chia tài sản nhưng thỏa thuận đó không đầy đủ rõ ràng thì việc giải quyết tài sản sau khi ly hôn sẽ do Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, cụ thể:

    - Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố như hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng; công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung; lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng…

    - Tài sản riêng của vợ, chồng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình.

     Tóm lại, trong trường hợp nếu hai vợ chồng bạn ly hôn thì mảnh đất bạn mua trước khi kết hôn tuy sổ đỏ được cấp sau khi kết hôn thì mảnh đất đó vẫn là tài sản riêng của bạn và sẽ không bị chia, trừ tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình.

     Tuy nhiên, khi giải quyết ly hôn, bạn cần cung cấp tài liệu chứng minh mảnh đất là tài sản riêng của bạn (hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giấy tờ, tài liệu chứng minh số tiền để mua nhà là tiền riêng của bạn,...).

Bài viết tham khảo

• Tài sản trong thời gian ly thân là tài sản chung hay riêng?
• Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng
• Tài sản chung, tài sản riêng của vợ chồng?

     Để được tư vấn chi tiết về đất mua trước khi kết hôn là tài sản chung hay riêng, quý khách vui lòng liên hệ tới  Tổng đài tư vấn pháp luật hôn nhân 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về  Email:[email protected] . Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc  xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Hải Anh