NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BỐ MẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Nhà tôi có 3 người mẹ, chị, em do bố mất nên tôi là con trai út đứng lên làm chủ sở hữu nhà đất. Vậy cần thủ tục giấy tờ gì để tôi làm chủ sở hữu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015;
• Luật Đất đai 2013.

Nội dung tư vấn:

     Vì bạn không nói rõ là nhà đất đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa; quyền sử dụng đất cấp cho ai, nên chúng tôi chia trường hợp ra như sau:

     1. Nhận quyền sử dụng đất khi bố mất đối với trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bố bạn

     Khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

     “1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

     a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

     Khi bố bạn mất, ông bà nội của bạn (nếu còn sống), mẹ bạn, chị bạn và bạn có quyền thừa kế đối với mảnh đất này.Vì quyền sử dụng đất thuộc về bố bạn mà bố bạn đã mất nên toàn bộ phần đất đó sẽ là di sản thừa kế.

     Về thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn có thể tham khảo thêm tại:

• Quy định của pháp luật về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Phân chia tài sản thừa kế là đất đai thì giải quyết như thế nào?

     Sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản, bạn có thể thỏa thuận với mẹ và chị của bạn về việc sẽ nhận toàn bộ mảnh đất là di sản. Những người thừa kế còn lại có thể đồng ý để lại cho bạn toàn bộ mảnh đất đó hoặc yêu cầu bạn đền bù bằng một khoản tiền tương xứng cho những người khác. Nếu mẹ và chị của bạn không đồng ý mà trong trường hợp diện tích đất có thể phân chia theo phần, xác định được phần để phân chia thì lúc này người có quyền đối với thửa đất đó được quyền làm thủ tục phân chia tách thành thửa riêng mang tên mình.

     Sau khi đã thỏa thuận xong, nếu mảnh đất chưa có sổ đỏ, bạn có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ mang tên mình. Nếu mảnh đất đã có sổ đỏ, bạn sẽ thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_63341" align="aligncenter" width="370"] Nhận quyền sử dụng đất khi bố mất[/caption]

     Điều kiện cấp sổ đỏ, bạn tham khảo tại Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Trình tự, thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ, bạn tham khảo tại:

• Sổ đỏ và thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
• Hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Trình tự, thủ tục và chi phí thực hiện sang tên, bạn xem tại bài viết:

• Trình tự, thủ tục bố sang tên đất cho con gái theo pháp luật hiện hành
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     2. Nhận quyền sử dụng đất khi bố mất đối với trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn

     Vì quyền sử dụng đất thuộc về cả bố và mẹ nên khi bố mất, một nửa nhà đất sẽ trở thành di sản thừa kế. Phần còn lại thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn.

     Nếu bạn muốn nhận quyền sử dụng đất khi bố mất toàn bộ nhà đất thì vẫn thực hiện thủ tục khai nhận di sản giống như trường hợp nhận quyền sử dụng đất khi bố mất trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về mình bố.

     Đối với việc thỏa thuận về nhận di sản thừa kế, nếu mẹ bạn đồng ý chuyển nhượng, tặng cho cả phần đất của mẹ và phần mẹ được thừa kế, chị bạn đồng ý để bạn nhận phần nhà đất chị bạn được thừa kế thì thỏa thuận, ghi nhận luôn trong văn bản thỏa thuận khai nhận di sản thừa kế từ bố,

     3. Nhận quyền sử dụng đất khi bố mất đối với trường hợp quyền sử dụng đất thuộc về hộ gia đình bạn

     Quyền sử dụng đất trong trường hợp này thuộc về cả bố, mẹ, chị và bạn. Khi bố mất, phần đất của bố sẽ trở thành di sản thừa kế, gia đình bạn sẽ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế như bình thường.

     Khi thực hiện thủ tục thỏa thuận, nếu mẹ bạn và chị bạn đồng ý chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho bạn thì có thể thỏa thuận luôn trong văn bản thỏa thuận khai nhận di sản thừa kế.

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề con trai muốn nhận quyền sử dụng đất khi bố mất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.