CON SỬ DỤNG ĐẤT CỦA ÔNG CHO BỐ ĐƯỢC KHÔNG KHI BỐ CHẾT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

     Luật sư cho em hỏi. Em là cháu trưởng. Ông em chuyển nhượng đất của tổ tiên cho bố em sử dụng. Nay bố em đã mất nhưng không có chữ ký của bà nội. Hiện ông bà còn sống thì chỗ đất đó em có quyền sử dụng không?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn: Con sử dụng đất của ông cho bố được không

     1.  Xác định người có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp, nguồn gốc đất do tổ tiên để lại. Nhưng không nói ai là người sử dụng đất hợp pháp đứng tên trên sổ đỏ để xác định người được thực hiện quyền tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Trường hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có tên của ông thì chỉ cần có chữ ký của ông.

     Trường hợp trên giấy chứng nhận có tên của cả hai ông bà hoặc hộ gia đình trong đó ông là đại diện hộ gia đình thì phải có chữ ký của các thành viên trong hộ gia đình trên hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

     Hợp đồng, văn bản chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 như sau:

      “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a)Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;” [caption id="attachment_67382" align="aligncenter" width="450"] Con sử dụng đất của ông cho bố được không[/caption]

     2. Con sử dụng đất của ông cho bố được không khi bố chết chưa làm sổ đỏ sang tên

     Không rõ ông bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố bạn dưới hình thức nào, có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật không, thời điểm chuyển nhượng là năm bao nhiêu? Do không rõ thông tin nên chúng tôi không thể trả lời chính xác trường hợp của bạn mà chỉ đưa ra căn cứ để bạn rõ quy định của pháp luật.

     Trường hợp sổ đỏ mang tên ông bạn, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ cần có chữ ký của ông bạn và đã được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, bố bạn lại chết trước khi làm thủ tục cấp đổi sổ nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu do một bên chết; không còn giá trị để sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bố bạn vẫn chưa phải chủ sử dụng đất hợp pháp được Nhà nước công nhận nên quyền sử dụng đất này không phải di sản thừa kế của bố bạn để lại. Chính vì vậy bạn không có quyền hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.

     Ông bà bạn vẫn là người có quyền định đoạt, chiếm hữu và sử dụng mảnh đất vì ông bà là chủ sử dụng hợp pháp đứng tên trên sổ đỏ. Việc bạn có được sử dụng hay không phải do ông bà bạn quyết định làm hợp đồng tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Trừ trường hợp trước lúc chết bố bạn đã nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được phê duyệt thì lúc này đã xác lập quyền sử dụng đất thuộc về bố bạn; bạn sẽ có quyền được hưởng thừa kế theo quy định tại khoản 4 điều 79/2014/NĐ-CP:

     "4. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định."

   Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.