KIỆN ĐÒI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có người chị ruột có nhận chuyển nhượng 01 lô đất vườn ở vào năm 2002. Đến năm 2008 chị mất đột ngột, chị có một người con duy nhất. Khi sang nhượng viết giấy tay có nhân chứng giao kèo bán vĩnh viễn. Khi chị mất có lục giấy tờ và có đến người bán đất để mượn sổ đỏ cắt đất sang tên nhưng người bán không cho mượn nói sổ ở ngân hàng. Từ khi mua đến nay gia đình chị vẫn canh tác vào diện tích đó.

     Nay đứa cháu sắp lập gia đình, xây dựng nhà trên lô đất đó nhưng mượn sổ bên bán vẫn không cho nói kiện đòi ra tòa đòi lại đất nói chỉ bán 20 năm thôi. Và nói giấy tờ chúng tôi đưa ra là giả, nhưng không đưa ra được chứng cứ giấy tờ nào là thật cả. Xin luật sư tư vấn giúp, tôi có đính kèm ảnh chụp giấy sang nhượng viết tay. Xin cảm ơn quý luật sư nhiều!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn kiện đòi quyền sử dụng đất:

     Năm 2002 chị gái bạn có mua một phần thửa đất đã có sổ đỏ. Việc mua bán chỉ có giấy viết tay và có người làm chứng. Gia đình sử dụng phần đất đó cho đến nay. Gia đình bạn có yêu cầu chủ đất làm thủ tục tách thửa để chuyển nhượng phần đất đó cho gia đình bạn. Nhưng họ không thừa nhận việc mua bán này. [caption id="attachment_98997" align="aligncenter" width="450"] Kiện đòi quyền sử dụng đất[/caption]

     Khoản 2 điều 221 Bộ luật dân sự 2015 quy định một trong các căn cứ xác lập quyền sở hữu là:

     "2. Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác."

     Giao dịch xác lập năm 2002 theo luật đất đai 1993 sửa đổi 2001 không yêu cầu về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên mua đã được chủ sử dụng đất chuyển quyền sử dụng theo thỏa thuận bằng giấy tờ mua bán viết tay năm 2002, và bên mua đã sử dụng từ đó đến nay nhưng chủ sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ giao giấy tờ để làm thủ tục tách thửa để sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  Vì vậy, bên mua có quyền khởi kiện để đòi quyền sử dụng đất và yêu cầu chủ đất thực hiện nghĩa vụ.

     Tuy nhiên, người xác lập hợp đồng mua bán đất là chị gái bạn nay đã chết. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng là chị gái bạn nên chị gái bạn mới có quyền đòi quyền sử dụng đất do chủ đất không thừa nhận giao dịch. Mà quyền sử dụng đất là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tức là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đó mảnh đất này mới được xác định là di sản thừa kế của chị gái bạn. Tức là người con không có quyền kiện đòi quyền sử dụng đất này. Chị gái bạn chết, giao dịch dân sự chấm dứt theo khoản 3 điều 422 Bộ luật dân sự 2015:

     "3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;"

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Kiện đòi tài sản là động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
• Đòi lại đất cho mượn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề con kiện đòi quyền sử dụng đất cho mẹ sau khi mẹ chết được không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.