MUA NHÀ BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có mua đất một căn nhà bề ngang là 4m2 dài 8m mà người bán nhà cho tôi cũng mua của người khác bằng giấy tờ viết tay họ bán lại cho tôi cũng bằng giấy tờ viết tay và tôi đã đặt cọc hết 50 triệu bây giờ tôi phải làm sao đây.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua nhà bằng giấy viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn về vấn đề mua nhà bằng giấy viết tay:

1. Điều kiện của hợp đồng mua bán đất

     Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

     "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

     b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

     c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã." [caption id="attachment_77806" align="aligncenter" width="410"] Mua nhà bằng giấy viết tay[/caption]

     Bài viết tham khảo: Đất mua bằng giấy viết tay trước 01/01/2008 được cấp sổ đỏ

     Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Việc bạn kí hợp đồng mua bán với bên bán nhưng không thực hiện công chứng hoặc chứng thực mà chỉ là giấy tờ viết tay giữa hai bên thì không được pháp luật công nhận tại thời điểm này.

2. Đảm bảo quyền lợi khi mua nhà bằng giấy viết tay

     Đối với trường hợp của bạn, bạn nên thỏa thuận lại với bên bán về việc bạn sẽ đợi bên bán có thể ra được sổ đỏ và hai bên tiến hành kí hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, bạn cần xem xét điều kiện cấp sổ đỏ của mảnh đất để quyết định xem là mình có nên mua mảnh đất hay không. Đối với số tiền đặt cọc, hai bên có thể thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc.

     Một số bài viết tham khảo:

• Mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2018 có an toàn không
• Đảm bảo quyền lợi khi mua bán đất chưa có sổ đỏ bằng giấy tờ viết tay

     Để được tư vấn chi tiết về có nên mua nhà bằng giấy viết tay thời điểm hiện nay không?, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!