MUA ĐẤT THEO HÌNH THỨC LẬP VI BẰNG

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi định mua một miếng đất nhưng chủ đất nói là chưa có sổ chỉ công chứng vi bằng vậy tôi có nên mua không? Tôi không biết gì về luật cả. Công chứng như vậy có hiệu lực cho tôi an toàn mua đất không? Để làm cho chắc chắn và an toàn tôi phải làm sao? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua đất theo hình thức lập vi bằng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn:

1. Điều kiện của các giao dịch, hợp đồng mua bán đất

    Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

     "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; [caption id="attachment_28383" align="aligncenter" width="400"] mua đất theo hình thức lập vi bằng[/caption]

     b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

     c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

     Như vậy, đối với giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải được công chứng hoặc chứng thực. Hoạt động công chứng được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng. Hoạt động chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

     Việc mua đất theo hình thức lập vi bằng trong trường hợp của bạn trong thời điểm này không đúng với yêu cầu của pháp luật và không được công nhận.

2. Mua nhà theo hình thức lập vi bằng khi đất chưa có sổ đỏ

     Trên thực tế hiện nay, khi đất chưa có sổ đỏ, mọi người thường tiến hành mua đất theo hình thức lập vi bằng. Tuy nhiên, hình thức này rất rủi ro. Vi bằng chỉ là ghi nhận lại hành vi giao nhận tiền giữa hai bên. Vi bằng không có giá trị pháp lý như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán. Bên bán vẫn có thể tiến hành giao dịch tương tự của bạn nhưng lại cho một người khác, hoặc khi đất có sổ, bên bán vẫn bán được cho một người khác mà có đầy đủ công chứng, chứng thực. Lúc này sẽ xảy ra tranh chấp đất. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của bạn khi mua bán, bạn nên đặt cọc trước cho bên bán một khoản tiền và yêu cầu bên bán đi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ. Sau đó tiến hành việc chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật.

Bài viết có nội dung tham khảo:

• Giá trị của vi bằng khi mua bán nhà đất như thế nào theo quy định pháp luật?
• Thủ tục công chứng mua bán đất như thế nào

     Để được tư vấn chi tiết về có nên mua đất theo hình thức lập vi bằng hay không? quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.