Có được xây nhà khi đất đang tranh chấp không?

17:31 11/10/2019

Nếu phần đất tranh chấp có dính cả phần đất của gia đình bạn thì bạn không thể xây nhà khi đất đang tranh chấp.............

Có được xây nhà khi đất đang tranh chấp không?
xây nhà khi đất đang tranh chấp
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

XÂY NHÀ KHI ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP

Câu hỏi của bạn về xây nhà khi đất đang tranh chấp:

Thưa Luật sư, em có vấn đề sau mong luật sư giải đáp: Nhà e có mua một mảnh đất (trồng lúa) và đã thay đổi mục đích sử dụng vào năm 2018. Nay em xin giấy phép xây dựng trên mảnh đất đã mua và đã có giấy hẹn. Nhưng khi gần đến ngày lấy giấy phép thì xảy ra tranh chấp giữa người bán mảnh đất cho e và người thân của người bán.(do lúc mua gia đình e không nhờ ủy ban phường xác nhận trực tiếp đất bán có tranh chấp không, mà tin lời người bán có ghi rõ trên hợp đồng mua bán là đất không tranh chấp). Theo em được biết thì đất đó đã xảy ra tranh chấp năm 2016 cho đến hiện tại vẫn chưa giải quyết xong. Hai bên tranh chấp đã gửi đơn và hẹn trong 2 tháng tới sẽ giải quyết. Gia đình em đã hỏi rõ hai bên tranh chấp về phần đất của mình đã mua, người gửi đơn tranh chấp chỉ muốn được lấy lại phần đất phía sau gần mảnh đất của gia đình em đã mua mà không liên quan đến mảnh đất của gia đình em. Do bên gửi đơn tranh chấp chỉ muốn lấy việc đình chỉ xin giấy phép của gia đình em buộc bên bán đất cho gia đình em phải sang tên chủ quyền đất phía sau nhà em cho họ. Bên bán đất cho gia đình em không giải quyết sự tranh chấp đó để giải quyết việc xin giấy phép của em. Mong luật sư giúp e phải làm sao để tiếp tục có được giấy phép xây dựng.

Câu trả lời của Luật sư về xây nhà khi đất đang tranh chấp

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về xây nhà khi đất đang tranh chấp; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về xây nhà khi đất đang tranh chấp như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tiền xây nhà khi đất đang tranh chấp

2. Nội dung tư vấn về tiền xây nhà khi đất đang tranh chấp

Nếu đất đang tranh chấp có cả phần đất của nhà bạn và bên tranh chấp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là "Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp" thì bạn không thể xây dựng nhà được. Đối với câu hỏi của quý khách, công ty chúng tôi tư vấn như sau:

2.1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Như vậy, nếu công trình nhà ở riêng lẻ của bạn đáp ứng được những điều kiện quy định trong luật xây dựng thì sẽ được cấp giấy phép xây dựng như bình thường. [caption id="attachment_155213" align="aligncenter" width="318"] xây nhà khi đất đang tranh chấp[/caption]

2.2. Có được xây dựng nhà ở khi có tranh chấp hay không?

Điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:

Điều 122. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

Hiện đất của bạn đang tranh chấp nên nếu bên tranh chấp yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo điều 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì bạn sẽ không được xây dựng. Nếu bên tranh chấp chỉ tranh chấp phần đất phía sau đất nhà bạn thì bạn vẫn được cấp giấy phép xây dựng như bình thường. Nếu bên tranh chấp yêu cầu giải quyết tranh chấp cả phần đất nhà bạn và phần đất phía sau thì bạn sẽ không được xây dựng. Nếu tranh chấp cả phần đất nhà bạn thì bạn cần tác động đến bên bán và bên tranh chấp để thay đổi phần tranh chấp; chỉ tranh chấp phần đất phía sau nhà bạn để đảm bảo bạn vẫn được cấp giấy phép xây dựng.

Kết luận: Bạn cần xác định xem phần đất tranh chấp của các bên có bao gồm phần đất nhà bạn hay không. Nếu có phần đất của gia đình bạn thì bạn không thể xây nhà khi đất đang tranh chấp

Một số bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết về xây nhà khi đất đang tranh chấp; quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Lê Minh

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng