CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHỈ LẬP HỢP ĐỒNG VIẾT TAY CÓ SANG TÊN ĐƯỢC KHÔNG

Kiến thức cho bạn:

     Quy định của Bộ luật dân sự đối với các giao dịch dân sự phải lập thành văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên chỉ lập hợp đồng viết tay và vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp đó giao dịch được lập có bị coi là vô hiệu pháp luật hay không?

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự 2015
• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn: Theo quy định tại điều 3 luật đất đai 2013:

     Thứ nhất, Bộ luật dân sự 2015 có quy định về các giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu khi không tuân thủ điều kiện về hình thức như sau:

     “Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

     Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

     1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

     2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

     Thứ hai, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất là những giao dịch dân sự lập thành văn bản và văn bản đó phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền tại Khoản 3, điều 167 Luật Đất đai. Cụ thể như sau:

     “Điều 167: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất: (…)

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

     b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

     c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

     Từ quy định của Bộ luật dân sự 2015 trên giao dịch về chuyển nhượng, tặng cho,..quyền sử dụng đất vẫn có thể xin phép tòa án công nhận là giao dịch có hiệu lực pháp luật nếu trước đó giao dịch đã được lập thành văn bản đồng thời thỏa mãn các điều kiện:

• Một trong các bên hoặc các bên đã thực hiện được ít nhất là hai phần ba giao dịch.
• Có yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án sẽ quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

     Quy định này đã mở rộng hơn tính có hiệu lực của các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất, đặc biệt là bên nhận chuyển quyền có thể tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không bị phụ thuộc nhiều vào bên bán như quy định của Bộ luật dân sự 2005.

   Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng.                                        

      Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất