CHI PHÍ KHI CẤP SỔ ĐỎ CHO ĐẤT GIAO KHÔNG ĐÚNG THẨM QUYỀN

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về chi phí khi cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1988 bố mẹ tôi làm công nhân trong công ty cao su nên gia đình tôi có được công ty cấp cho một mảnh đất. Gia đình tôi đã xây nhà ở trên đó. Nay gia đình tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó thì phải nộp các loại thuế gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi  về chi phí khi cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP
• Thông tư 124/2011/TT-BTC
• Thông tư 34/2013/TT-BTC

Nội dung tư vấn:

     Cũng tương tự như cấp sổ đỏ đối với các trường hợp khác, các chi phí khi cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền bao gồm:

1. Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền

   Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013, các khoản thu tài chính từ đất đai có:

     "a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất."

Khoản 21 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Do đó, trong trường hợp này, khi xin cấp sổ đỏ, gia đình bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Tiền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định căn cứ quy định tại Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Do thông tin bạn cung cấp còn chưa được đầy đủ nên việc xác định tiền sử dụng đất của gia đình bạn được xem xét trong hai trường hợp:

     Thứ nhất, nếu gia đình bạn sử dụng đất có nhà ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi cấp sổ đỏ sẽ được miễn tiền sử dụng đất căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 8: "Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất."

     Thứ hai, nếu gia đình bạn sử dụng đất có nhà ở ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993  nhưng không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì số tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ sẽ được xác định căn cứ quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 8 như sau:

     "Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40%  tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

     Do vậy, trong trường hợp này, khi gia đình bạn xin cấp sổ đỏ, cơ quan nhà nước sẽ tính tiền sử dụng đất mà gia đình bạn phải nộp căn cứ vào quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để xác định diện tích đất trong hạn mức và giá đất tại địa phương để tính tiền sử dụng đất cho gia đình bạn theo mức tương ứng như quy định trên.

2. Lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền

     Căn cứ quy định tại Điều 1, Điều 2 Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định về phí trước bạ như sau:

     "Điều 1: Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

     1. Nhà, đất;

     Điều 2: Người nộp lệ phí trước bạ

     Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này phải nộp lệ phí trước bạ trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền"

     Như vậy, khi gia đình bạn xin cấp sổ đỏ cũng tức là xin đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước. Do đó, gia đình bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật. Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3 Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ là đất là 0,5% tính trên giá trị mảnh đất căn cứ vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

3. Các phí và lệ phí khác xin cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền

     Các loại phí và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí trích đo... do UBND cấp tỉnh quy định.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về chi phí khi cấp sổ đỏ cho đất giao không đúng thẩm quyền. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất