CHI PHÍ HỢP NHẤT THỬA ĐẤT NĂM 2019

Câu hỏi của bạn về chi phí hợp nhất thửa đất năm 2019:

     Thưa Luật sư, tôi có một câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Chi phí hợp thửa đất năm 2019? Mong Luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về chi phí hợp nhất thửa đất năm 2019:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về chi phí hợp nhất đất năm 2019; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về chi phí hợp nhất đất năm 2019, như sau:

1. Căn cứ pháp lý về chi phí hợp nhất thửa đất năm 2019:

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về chi phí hợp nhất thửa đất năm 2019:

Theo quy định của luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người sử dụng đất có rất nhiều quyền, một trong số đó là quyền được mua bán, tặng cho, hợp thửa đất... khi nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế từ người khác. Để được công nhận quyền sử dụng đất này của mình, người sử dụng đất và thửa đất hợp thửa cần phải thực hiện theo quy định pháp luật. Cụ thể:

2.1. Điều kiện hợp thửa đất năm 2019

     Căn cứ Tiết a, Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính quy định định nghĩa thửa đất, như sau:

2.2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả hợp thửa đất năm 2019

     Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ và trả kết quả hợp nhất thửa đất được quy định tại Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, bao gồm:

• Văn phòng đăng kí đất đai
• Trường hợp bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận thì trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Như vậy, Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả hợp thửa đất bao gồm Văn phòng đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thực hiện thủ tục hợp thửa theo các bước được trình bày tại mục 2.3 dưới đây.

2.3. Thủ tục hợp thửa đất năm 2019

     Thủ tục hợp thửa đất được quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai, như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ hợp thửa đất được quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, bao gồm:

• Đơn đề nghị hợp thửa đất theo mẫu;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Ngoài ra, người sử dụng đất còn phải nộp bản photo chứng minh thư nhân dân và bản photo Sổ hộ khẩu có công chứng

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:

• Đo đạc địa chính để hợp thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả hợp thửa tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.

     Như vậy, Thủ tục hợp thửa đất được thực hiện theo các bước sau: Chuẩn bị hồ sơ; Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ; Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định pháp luật; Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả hợp thửa tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả. Trong khi thực hiện các thủ tục hợp thửa đất thì phải nộp các khoản chi phí cụ thể được trình bày tại mục 2.4 dưới đây.

2.4. Chi phí hợp thửa đất năm 2019

Chi phí hợp thửa, bao gồm:

• Lệ phí địa chính: Mức phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định tùy vào điều kiện kinh tế - xã hội của mỗi địa phương.
• Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất: Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế - xã hội của mỗi địa phương mà tỉnh quy định mức thu.
• Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.

     Kết luận: Khi thực hiện việc hợp thửa đất thì bạn cần quan tâm đến các vấn đề sau: Điều kiện hợp thửa; Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả hợp thửa đất; Thủ tục hợp thửa đất; Chi phí hợp thửa đất. Trong đó, Chi phí hợp thửa đất bao gồm: Lệ phí địa chính; Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa đất; Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu muốn cấp đổi Sổ đỏ thì cần nộp thêm Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ.

Bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Trình tự, thủ tục hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành
• Thực hiện hợp thửa sổ đỏ khi mua thêm đất như thế nào?

   Để được tư vấn chi tiết về Chi phí hợp thửa đất năm 2019, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Trịnh Hợp.