HỢP THỬA ĐẤT MUA BẰNG GIẤY TỜ VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi có lô đất ngang 9m dài 12m là mua viết bằng giấy tay và một lô ngang 3m dài 11m cha mẹ ruột cho. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ chung 2 lô thành một sổ, để tiện sau này có chia cho con, tách sổ cho dễ. Vậy tôi có được làm một sổ đỏ không Luật sư? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề hợp thửa đất mua bằng giấy tờ viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn hợp thửa đất mua bằng giấy tờ viết tay:

     Vì bạn không nói rõ là đất nhà bạn mua bằng giấy viết tay từ năm bao nhiêu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa và đất được cha mẹ cho có sổ đỏ hay giấy tờ gì không nên chúng tôi cung cấp cho bạn một số thủ tục chung để thực hiện hợp thửa đất mua bằng giấy tờ viết tay.

     Nếu đất của bạn chưa có sổ đỏ và mua bằng giấy tờ viết tay trước ngày 1/1/2008 thì bạn cần thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho giấy viết tay, nếu đất đã có sổ đỏ và bạn mua bằng giấy tờ viết tay trước ngày 1/7/2014 thì bạn phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sang bên mình.

    Đối với đất được cha mẹ ruột cho, nếu đất đã có sổ đỏ và giấy tờ tặng cho viết tay thì thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, nếu đất chưa có sổ đỏ, mà bạn nhận tặng cho bằng giấy viết tay từ trước ngày 1/1/2008 thì thực hiện cấp sổ đỏ sang tên mình.

1. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 1/1/2008 bằng giấy viết tay

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký

     Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

     Bước 2: Kiểm tra hồ sơ, niêm yết, xác minh thực địa

     Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

     Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đã giải quyết được chuyển cho văn phòng đăng ký đất đai để trao cho người được cấp (nếu hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai) hoặc văn phòng đăng ký đất đai gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã). 

2. Thủ tục sang tên khi mua đất đã có sổ đỏ bằng giấy viết tay trước ngày 1/1/2008

     Việc thực hiện sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay được hướng dẫn tại thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, bạn tham khảo bài viết: Sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay như thế nào?

3. Thủ tục hợp thửa đất mua bằng giấy tờ viết tay

     Về thủ tục hợp thửa, bạn tham khảo bài viết: Trình tự, thủ tục hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành

Bài viết tham khảo:

• Tải mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất – Luật Toàn Quốc

• Trình tự, thủ tục hợp thửa đất và sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

    Để được tư vấn chi tiết về hợp thửa đất mua bằng giấy tờ viết tay như thế nào, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.