SANG TÊN KHI MUA ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: vào năm 2006 tôi có mua của ông A một đám đất rộng 5 sào, viết hợp đồng bằng giấy tay, giá cả thỏa thuận tại thời điểm đó; ông A viết giấy nhận tiền mặt và giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho tôi giữ; từ năm 2006 đến nay tôi vẫn canh tác trên đám đất mua của ông A mà không bị ai tranh chấp (kể cả ông A). Vì bận công việc đến nay thời gian đã 12 năm tôi với gọi ông A vào ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông A trở mặt, đòi thêm tiền; sự việc này tôi phải giải quyết thế nào xin Luật Toàn Quốc tư vấn cho? Tôi xin cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay:

1. Sang tên sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay

     Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2013/NĐ-CP như sau:

     "2. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau:

     a) Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;

     b) Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

     c) Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền"

     Như vậy, nếu bạn mua đất bằng giấy tờ viết tay vào năm 2006 mà bên bán đã giao cho bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn giữ và bạn vẫn đang còn giữ hợp đồng mua bán giữa hai bên thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc sang tên cho mình mà không cần ra tổ chức thực hiện hoạt động công chứng để ký lại một hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của Luật Đất đai 2013. [caption id="attachment_92974" align="aligncenter" width="450"] sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay[/caption]

2. Thực hiện sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay

     Việc thực hiện sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay được hướng dẫn tại thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính như sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; 
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; 
• Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
• Giấy tờ nhân thân của người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chứng minh thư nhân dân/Thẻ căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng độc thân,...

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những công việc sau:

• Thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền
• Niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền.

     Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);

     Sau thời hạn 30 ngày không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận của bên bán đồng thời làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

    Bài viết tham khảo:

• Cấp sổ đỏ cho nhà đất mua từ năm 1992 bằng giấy viết tay
• Thủ tục bố mẹ tặng cho con nhà mua bằng giấy viết tay

     Để được tư vấn chi tiết về sang tên khi mua đất bằng giấy viết tay như thế nào quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.