NHÀ ĐẤT MUA TỪ NĂM 1992 BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 1992 gia đình tôi có mua 1 miếng đất bằng giấy tay tại Q.BT và định cư ổn định đến thời điểm này. Tôi làm thủ tục xin cấp chủ quyền thì được UBND quận trả lời rằng mảnh đất nhà tôi đang sinh sống thuộc diện lấn chiếm rạch C.S nên không giải quyết! Xin cho tôi hỏi: UBND quận không giải quyết hồ sơ xin cấp chủ quyền của tôi như vậy có đúng ko? Mảnh đất tôi sinh sống tại thời điểm xin cấp chủ quyền không có thông tin quy hoạch, không cắm mốc lộ giới, không có quyết định thu hồi, không có tranh chấp với ai. Tôi sinh sống từ năm 1992 ổn định đến nay là năm 2018. Xin cho tôi hỏi là hiện trạng của tôi như vậy có làm được chủ quyền nhà hay không? Xin cám ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề nhà đất mua từ năm 1992 bằng giấy viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.

Nội dung tư vấn nhà đất mua từ năm 1992 bằng giấy viết tay:

1. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi xác định đất nhà bạn là đất mua bằng giấy tờ viết tay và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

     Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 
• Không vi phạm pháp luật về đất đai
• Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp,
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Nhà đất mua từ năm 1992 bằng giấy viết tay không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Hiện nay, theo quy định mới của pháp luật về đất đai thì trường hợp của bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung như sau:

     "1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

     a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;"

     Như vậy, đất của bạn phải thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày 1/1/2018.

     Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04a/ĐK
• Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền. 

     Ngoài ra, theo như thông tin bạn cung cấp, UBND quận trả lời rằng đất của bạn thuộc diện lấn chiếm nên không được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, một số trường hợp đất thuộc diện lấn chiếm vẫn có thể được xem xét cấp GCNQSDĐ. Bạn vui lòng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ về quy định này:

• Xử lý, cấp sổ đỏ cho đất có vi phạm pháp luật trước 1/7/2014 của hộ gia đình cá nhân
• Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

     Để được tư vấn chi tiết về cấp sổ đỏ cho nhà đất mua từ năm 1992 bằng giấy viết tay, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.