Thế chấp quyền sử dụng đất có phần diện tích sử dụng chung

08:59 24/06/2019

Thế chấp quyền sử dụng đất có phần diện tích sử dụng chung... khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về “Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở ....

Thế chấp quyền sử dụng đất có phần diện tích sử dụng chung
Thế chấp quyền sử dụng đất có phần diện tích sử dụng chung
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ PHẦN DIỆN TÍCH SỬ DỤNG CHUNG

Câu hỏi của bạn:

Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có diện tích đất ở sử dụng riêng là 46 m2 và diện tích đất ở sử dụng chung với gia đình ông Nguyễn Văn A là 68 m2. Năm 2013 gia đình tôi đã nhận chuyển nhượng đất và nhà của gia đình ông Nguyễn Văn A với diện tích đất ở sử dụng riêng là 31 m2 và diện tích đất ở sử dụng chung cùng với gia đình tôi. Sau đó tôi đã làm thủ tục xin gộp chung cả 2 thửa đất và 2 nhà lại để xin cấp lại Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nhưng Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mới đứng tên hai vơ chồng tôi lại ghi: diện tích sử dụng riêng: 77 m2, diện tích sử dụng chung: 68 m2. Vậy vợ chồng tôi muốn thế chấp cả thửa đất là 145 m2 để vay vốn ngân hàng có được không?

Câu trả lời của Luật sư:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc.Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013
Bộ luật dân sự 2005

Nội dung tư vấn:

Bộ luật dân sự quy định như sau:

Điều 342. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

3. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo thông tin ông bà trình bày, thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận đã ghi nguyên trạng diện tích đất sử dụng chung giữa gia đình ông bà và gia đình ông Nguyễn Văn A trước đây vào giấy chứng nhận mới. Nếu căn cứ vào thực tế QSDĐ đối với cả thửa đất sau khi gia đình ông bà đã nhận chuyển nhượng hợp pháp QSDĐ sử dụng riêng và đất sử dụng chung của gia đình ông Nguyễn Văn A thì không còn diện tích sử dụng “chung” nữa, mà toàn bộ diện tích đã chuyển thành sử dụng “riêng” của gia đình ông bà. Tuy nhiên, việc ghi diện tích Tdụng chung và diện tích sử dụng riêng này không làm ảnh hưởng đến QSDĐ của ông bà.

Trường hợp chung QSDĐ được quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về “Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Theo đó, thửa đất có nhiều người chung QSDĐ, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung QSDĐ, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mang tên hai vợ chồng ông bà thì toàn bộ diện tích đất ở sử dụng chung và sử dụng riêng đều thuộc quyền sử dụng của ông bà và ông bà được quyền thế chấp tài sản này để vay vốn ngân hàng theo quy định của pháp luật

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: [email protected] để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

Xin chân thành cảm sự đồng hành của quý khách.

Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Thế chấp quyền sử dụng đất có phần diện tích sử dụng chung

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900.6500

Thế chấp quyền sử dụng đất có phần diện tích sử dụng chung

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ