• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

Kiến thức cho bạn: Khi thế chấp căn hộ chung cư, chủ sở hữu căn hộ chung cư cần lưu ý các vấn đề gì? Liên hệ tổng đài tư vấn 1900 6500

  • Thế chấp căn hộ chung cư cần lưu ý các vấn đề gì
  • thế chấp căn hộ chung cư
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

THẾ CHẤP CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN LƯU Ý CÁC VẤN ĐỀ GÌ

Kiến thức cho bạn:

     Thế chấp căn hộ chung cư cần lưu ý các vấn đề gì?

Kiến thức của Luật sư:

     Căn cứ pháp lý:

[caption id="attachment_17138" align="aligncenter" width="400"]thế chấp căn hộ chung cư                       Thế chấp căn hộ chung cư[/caption]

Nội dung tư vấn:      Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định:

3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

     Thứ nhất, về chủ sở hữu căn hộ chung cư. Căn cứ Điều 144 Luật nhà ở 2014 quy định:

  • Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư là tổ chức thì được thế chấp căn hộ chung cư tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam;
  • Trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư là cá nhân thì được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

     Thứ hai, nếu căn hộ chung cư thế chấp thuộc sở hữu chung, căn cứ Điều 145 Luật nhà ở 2014:

     "Việc thế chấp căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý bằng văn bản của các chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung, trừ trường hợp thế chấp căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung theo phần. Các chủ sở hữu căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung hợp nhất có trách nhiệm liên đới trong việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự."

     Thứ ba, nếu căn hộ chung cư thế chấp đang cho thuê. Căn cứ Điều 146 Luật nhà ở 2014:

  • Chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền thế chấp căn hộ chung cư đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc thế chấp. Bên thuê căn hộ chung cư được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê;
  • Trường hợp căn hộ chung cư đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê căn hộ chung cư được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê căn hộ chung cư vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật nhà ở 2014 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178