Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

08:22 10/08/2019

Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở được xác định căn cứ quy định tại Điều 114 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:

Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở
căn cứ xác định tiền bồi thường
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

CĂN CỨ XÁC ĐỊNH TIỀN BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Ở Câu hỏi của bạn: Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Hiện tại giá đất ở tôi đang ở theo bảng giá đất tỉnh năm 2015 là 350.000đ/m2. Đến 2017 Nhà nước có làm đường lớn qua khu đất nhà tôi đang ở. Luật sư cho tôi hỏi khi có đường lộ lớn đi qua thì giá đất tôi ở hiện tại có tăng giá hay không? Và nếu nhà nước thu hồi đất để làm khu công nghệ cao thì giá đất đền bù của gia đình tôi là bao nhiêu. Xin cám ơn luật sư! Câu trả lời của Luật sư: Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau: Cơ sở pháp lý:

Nội dung tư vấn: 1. Việc tăng giá đất khi có đường lộ lớn đi qua Khoản 1 Điều 114 có quy định: "1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp." Như vậy, trong trường hợp của bạn, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm này được ban hành năm 2015 được thực hiện trong khoảng thời gian từ 2015 - 2019. Do đó, giá đất theo bảng giá đất là 350.000/m2. Việc tăng, giảm giá đất không phụ thuộc vào việc có đường lộ lớn đi qua hay không. Giá đất có thể tăng hoặc giảm khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động và khi đó Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

2. Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Theo quy định tại điều 3 luật đất đai 2013:

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Tại điểm đ Khoản 4 Điều 114 có quy định như sau: "4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây: ... đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất." Như vậy tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được tính theo giá đất cụ thể chứ không phải căn cứ theo giá đất trong bảng giá đất. Việc xác định giá đất cụ thể được quy định tại khoản 3 Điều 114 như sau: "3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể. Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định. Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất." Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn. Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng! Trân trọng./. Liên kết tham khảo:

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

2. Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Dịch vụ

CÔNG TY LUẬT TNHH TOÀN QUỐC

LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TUYẾN 24/7 1900 6500

Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

2. Căn cứ xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở

Bài viết cùng chuyên mục

Dịch vụ