CĂN CỨ TÍNH THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT Ở HÀNG NĂM

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi về căn cứ tính thuế sử dụng đất ở hàng năm muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có căn nhà có diện tích 37m2 trên mảnh đất có diện tích 105m2. Hàng năm gia đình tôi có đóng tiền thuế sử dụng đất khoảng 500.000. Nhưng hai năm trở lại đây, số tiền thuế sử dụng đất hàng năm của gia đình tôi đột ngột tăng lên gần 1.500.000. Vậy Luật sư cho tôi hỏi cơ quan thuế căn cứ vào đâu để tính tiền thuế sử dụng đất hàng năm cho gia đình tôi mà số tiền đó lại tăng đột ngột như vậy? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về căn cứ tính thuế sử dụng đất ở hàng năm chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

• Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 

     Luật đất đai quy định như sau:

Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định về căn cứ tính thuế như sau: "Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất"

     Thứ nhất, về giá tính thuế được quy định tại Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

     "1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất

     2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:

     a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng

     Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế

     Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;

     b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

     Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

     Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;

     c) Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

     3. Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành."

     Thứ hai, về thuế suất, trong trường hợp này của gia đình bạn, thuế suất được quy định tại Khoản 3 Điều 7 như sau:

     "3. Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, công trình xây dựng dưới mặt đất áp dụng mức thuế suất 0,03%"

     Như vậy, căn cứ vào những quy định trên của pháp luật, tiền thuế sử dụng đất ở hàng năm được tính dựa trên diện tích đất sử dụng đất, giá đất ở theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định và thuế suất theo quy định của pháp luật.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về căn cứ tính thuế sử dụng đất ở hàng năm. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí: 19006500 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn!

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.

Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất