BÃI MIỄN THÀNH VIÊN BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn về vấn đề bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp:

Các trường hợp nào thì miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư?

Mong được Luật sư giải đáp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư:

• Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư:

     Điều 26 Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về vấn đề miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư như sau:

2.1 Trường hợp miễn nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư

     Việc miễn nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

• Thành viên Ban quản trị thôi tham gia hoặc xin miễn nhiệm;
• Thành viên Ban quản trị không còn là chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (đối với trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu);
• Thành viên Ban quản trị chuyển đi nơi khác;
• Trưởng Ban quản trị của tòa nhà chung cư tách khỏi cụm nhà chung cư trong trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 21 của Quy chế này;
• Thành viên Ban quản trị của tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư trong trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 21 của Quy chế này.

2.2 Các trường hợp bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư

     Việc bãi miễn Ban quản trị, thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thực hiện khi có đề nghị của Ban quản trị hoặc đề nghị của đại diện chủ sở hữu căn hộ trong các trường hợp sau đây:

• Ban quản trị không báo cáo kết quả hoạt động cho hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này;
• Ban quản trị không hoạt động sau khi được bầu;
• Thành viên Ban quản trị vi phạm quy chế hoạt động hoặc quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị;
• Thành viên Ban quản trị không tham gia các hoạt động của Ban quản trị trong 06 tháng liên tiếp hoặc không tham dự tối thiểu 30% tổng số các cuộc họp của Ban quản trị trong 01 năm.

2.3 Trình tự bầu lại thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư

Việc bầu lại thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư được thực hiện như sau:

• Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị thì phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này; trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường;
• Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không thuộc đối tượng quy định tại Điểm a Khoản này thì Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ; nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không có đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm này thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà để bầu người thay thế theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này.

2.4 Trình tự bầu lại thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư

Việc bầu lại thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư được thực hiện như sau:

• Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị cụm nhà chung cư hoặc bầu thay thế Trưởng ban quản trị thì phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường để quyết định theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này;
• Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư không thuộc đối tượng quy định tại Điểm a Khoản này thì Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến của các đại diện chủ sở hữu căn hộ của tòa nhà có thành viên Ban quản trị cần thay thế; nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao của tòa nhà này hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định của hội nghị nhà chung cư đồng ý thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị cụm nhà chung cư; trường hợp không có đủ số người đồng ý theo quy định tại Điểm này thì phải họp hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà này để bầu người thay thế theo quy định tại Điều 14 của Quy chế này.

     Trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi miễn Phó ban quản trị cụm nhà chung cư là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức hội nghị cụm nhà chung cư bất thường.

Bài viết tham khảo:

• Hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức như thế nào?
• Hồ sơ đề nghị công nhận ban quản trị nhà chung cư theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về các trường hợp miễn nhiệm, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư hoặc bãi miễn Ban quản trị nhà chung cư quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.