CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC TÁCH THỬA TẠI BẠC LIÊU

Câu hỏi của bạn về các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi muốn tách thửa đất ở để tặng cho con của tôi một phần. Tôi kiểm tra thì thấy thửa đất của tôi đủ điều kiện về diện tích để có thể tách thửa được nhưng khi tôi nộp hồ sơ thì bị trả lại với lý do trường hợp của tôi không được tách thửa. Vậy Luật sư có thể cho tôi biết lý do vì sao đất của tôi lại không được tách thửa mặc dù đủ điều kiện để tách được.

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu như sau:

1. Cơ sở pháp lý về các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu:

• Quyết định 26/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất mới và thửa đất còn lại sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu;

2. Nội dung tư vấn về các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sử dụng đất hoặc để chuyển nhượng cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa đất khi thửa đất đáp ứng được các điều kiện chung về tách thửa đất và điều kiện về diện tích, kích thước của thửa đất theo quy định riêng của từng địa phương.

     Diện tích tách thửa đất tại Bạc Liêu được quy định tại Quyết định 26/2018/QĐ-UBND và được trình bày cụ thể trong bài viết: Diện tích tách thửa đất tại Bạc Liêu mới nhất.

     Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp khi đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa đất thì đều được tách thửa, một số trường hợp mặc dù đủ điều kiện nhưng cũng không được phép tách thửa. Các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu được quy định như sau:

2.1 Các trường hợp không được tách thửa tại Bạc Liêu

     Điều 6 Quyết định 26/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bạc Liêu quy định các trường hợp không được phép tách thửa bao gồm:

• Đất thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
• Quy hoạch phân lô khi chưa có chủ trương chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
• Chuyển mục đích đất nông nghiệp xây dựng nhà ở, công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.

2.2 Các trường hợp không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa đất

     Bên cạnh các trường hợp đủ điều kiện để tách thửa đất nhưng không được phép tách thửa thì UBND tỉnh Bạc Liêu cũng quy định các trường hợp được phép tách thửa khi không đủ điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu do UBND tỉnh quy định. Các trường hợp này được quy định tại Khoản 2 Điều 1 Quyết định 26/2018/QĐ-UBND:

• Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
• Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình thương, tình nghĩa gắn liền với đất.
• Thửa đất đang sử dụng được hình thành không thuộc trường hợp tách thửa trước Quy định này.
• Trường hợp hồ sơ đăng ký biến động có tách thửa đã được công chứng, chứng thực đúng quy định pháp luật hoặc hồ sơ lập hoàn chỉnh, hợp lệ và nộp tại cơ quan tiếp nhận trước Quy định này.
• Trường hợp thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai có hiệu lực pháp lực; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp; văn bản về kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận.
• Thửa đất do tổ chức hoặc cá nhân thỏa thuận bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
• Các trường hợp phân chia tài sản thừa kế, ly hôn theo quy định.
• Các thửa đất do nhà nước tách thửa để giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo dự án hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận đầu tư.

     Như vậy, đối với các trường hợp thông thường khi tách thửa đất tại Bạc Liêu cần phải đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước tối thiểu do UBND tỉnh quy định. Tuy nhiên, UBND tỉnh Bạc Liêu cũng quy định các trường hợp không được phép tách thửa mặc dù đủ điều kiện và các trường hợp không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu khi tách thửa đất.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về các trường hợp không được tách thửa đất tại Bạc Liêu quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai