TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT TẠI CÀ MAU

Câu hỏi của bạn về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là:

Trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau bao gồm những trường hợp nào?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau như sau:

1. Cơ sở pháp lý về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau:

• Quyết định 59/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau;

2. Nội dung tư vấn về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau:

     Tách thửa đất là việc phân chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác nhau của cùng một chủ sử dụng đất hoặc để chuyển nhượng cho nhiều chủ sử dụng đất khác nhau.

     Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng được những điều kiện nhất định do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định.

     Tuy nhiên, trên thực tế, một số trường hợp mặc dù đáp ứng được các điều kiện để tách thửa theo quy định nhưng cũng không được phép tách thửa.

     Nội dung bài viết dưới đây cung cấp quy định về điều kiện tách thửa đất và các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Cà Mau:

2.1 Điều kiện tách thửa đất tại Cà Mau

     Việc tách thửa đất tại Cà Mau chỉ được thực hiện khi đảm bảo được các điều kiện quy định tại Điều 6 Quyết định 59/2018/QĐ-UBND:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), thì được phép tách thửa.
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.
• Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 của Luật đất đai năm 2013.
• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất gồm có đất ở gắn liền với đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không quy định diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp, nhưng diện tích đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 3 của Quyết định này.

2.2 Các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau

     Như đã trình bày ở trên, thửa đất muốn tách thửa phải đảm bảo những điều kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều được cho phép tách thửa khi đáp ứng được các điều kiện đó.

     Tại Điều 4 Quyết định 59/2018/QĐ-UBND quy định về các trường hợp không được phép tách thửa tại Cà Mau bao gồm:

• Toàn bộ thửa đất hoặc phần diện tích thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
• Phần diện tích đất đang có khiếu nại, tranh chấp.
• Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
• Thửa đất hoặc tài sản gắn liền với thửa đất đó đang bị các cơ quan có thẩm quyền đề nghị thực hiện các biện pháp ngăn chặn, tạm ngưng việc đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo các quy định của pháp luật về tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và thi hành án dân sự.
• Người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất.
• Đất được quy hoạch để xây dựng nhà biệt thự; đất ở thuộc các dự án đã được nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
• Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích thửa đất nông nghiệp sang đất ở (diện tích chuyển mục đích sang đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 2, Điều 3 của Quyết định này)mà diện tích đất nông nghiệp còn lại sau khi chuyển mục đích không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1, Điều 3 của Quyết định này.

     Như vậy, nếu thửa đất thuộc các trường hợp không được phép tách thửa đất thì mặc dù có đáp ứng được các điều kiện tách thửa đất thì cũng không được cơ quan có thẩm quyền cho phép tiến hành việc tách thửa.

Bài viết tham khảo:

• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Lai Châu mới nhất;
• Diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại Nam Định mới nhất;

     Để được tư vấn chi tiết về các trường hợp không được tách thửa đất tại Cà Mau quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai