CÁC TRƯỜNG HỢP CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Kiến thức cho bạn:

     Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua căn hộ chung cư.

Kiến thức của Luật sư:

     Căn cứ pháp lý:

• Luật nhà ở 2014

Nội dung tư vấn:     Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định:

     Căn cứ Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng thuê căn hộ chung cư sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng  thuê căn hộ chung cư

     a) Bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ chung cư không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của Luật nhà ở 2014;

     b) Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê, thuê mua căn hộ chung cư;

     c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại căn hộ chung cư đang thuê, thuê mua;

     d) Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê căn hộ chung cư theo quy định của Luật này;

     đ) Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống;

     e) Bên thuê, thuê mua căn hộ chung cư không nộp tiền thuê nhà ở từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

     g) Căn hộ chung cư cho thuê, cho thuê mua thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

     h) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua.

     2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

     a) Hợp đồng thuê căn hộ chung cư hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ chung cư thông báo cho bên thuê biết việc chấm dứt hợp đồng;

     b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

     c) Căn hộ chung cư cho thuê không còn;

     d) Bên thuê căn hộ chung cư chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

     đ) Căn hộ chung cư cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; căn hộ chung cư cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

     Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

     e) Chấm dứt theo trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng được quy định tại Điều 131 Luật nhà ở 2014.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất