CÁC RỦI RO KHI MUA SUẤT NGOẠI GIAO CĂN HỘ CHUNG CƯ

Kiến thức cho bạn:

     Các rủi ro khi mua suất ngoại giao căn hộ chung cư

Căn cứ pháp lý:

•       Luật công chứng 2014
•       Bộ luật dân sự 2015

Kiến thức của Luật sư:

1. Suất ngoại giao căn hộ chung cư là gì?

     Suất ngoại giao là suất mua nhà với giá ưu đãi mà chủ đầu tư dành riêng cho cán bộ nhân viên, người có công với dự án, các đối tác làm ăn… nhưng đây là một phần rất nhỏ hay nói cách khác suất ngoại giao chính là hàng phiếu giảm giá của một dự án chung cư chỉ dành cho một số khách hàng nhất định.

Theo khoản 3 điều 3 luật Nhà ở 2014 quy định:

2. Những rủi ro khi mua lại suất ngoại giao

     Những suất ngoại giao như này thường sẽ có giá rẻ hơn so với căn hộ thương mại nhưng luôn có những rủi ro kèm theo, các rủi ro đó có thể như sau:

     Thứ nhất, đa số các dự án tuy đang xây dựng, thậm chí nhiều dự án mới đang làm móng nhưng những cá nhân có suất mua ngoại giao đã rao bán. Việc mua những suất ngoại giao như vậy có thể gặp rủi ro nếu như chung cư chậm tiến độ hoặc không đủ vốn để hoàn thành xây dựng. đó khi

     Thứ hai, sổ đỏ của những căn hộ suất ngoại giao chỉ vào tên chính chủ những đối tượng nhận được suất ngoại giao từ chủ đầu tư còn những người mua lại suất ngoại giao phải đợi sau khi cấp sổ đỏ cho chính chủ mới làm đăng ký sang tên cho mình. Do đó, việc mua bán này chủ yếu dựa nào niềm tin với chủ nhà thông qua giấy tờ viết tay giữa hai bên và chủ đầu tư không có trách nhiệm đảm bảo quyền lợi đối với các trường hợp mua bán ở bên ngoài.Như vậy, đồng nghĩa với việc sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu xảy ra tranh chấp.

     Thứ ba, cả người bán và người mua suất chung cư đều không hợp pháp, hợp lệ vì căn hộ chung cư chỉ được chuyển nhượng khi có sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, do đó các bên trong việc mua bán suất ngoại giao không được pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Nếu bị phát hiện hay kiện cáo, thắc mắc về việc mua bán sai đối tượng thì có thể người bán không còn được tiêu chuẩn mua nhà, dẫn đến giao dịch mua bán nhà với người mua lại không thể thực hiện được.

     Thứ tư, người mua suất ngoại giao căn hộ chung cư hoàn toàn phụ thuộc vào người bán, trường hợp người bán thay đổi hay yêu sách thêm thì người mua bất lợi, đặc biệt là khi giá nhà tăng lên và khi tiến hành làm thủ tục công nhận và chuyển nhượng quyền sở hữu.

     Thứ năm, nếu người bán chết thì hợp đồng mua bán suất ngoại giao sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của những người thừa kế. Theo đó, những người thừa kế không bắt buộc phải thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng trước đó vì hợp đồng không hợp pháp. Nếu có các hợp đồng uỷ quyền làm thủ tục pháp lý thì sẽ lập tức hết hiệu lực vào thời điểm người uỷ quyền chết.

     Mua suất ngoại giao căn hộ chung cư là một nhu cầu thực tế của người dân do tiền phải trả ít hơn so với thị trường, tuy nhiên người mua cần cân nhắc tất cả những rủi ro có thể gặp phải để đưa ra quyết định đúng đắn trước khi mua.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7: 19006500 hoặc Gửi nội dung tư vấn qua email: lienhe@luattoanquoc.com để gặp luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được ý kiến đóng của mọi người dân để chúng tôi ngày một hoàn thiện mình hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất