BẢO VỆ QUYỀN KHI ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ CHIẾM DỤNG

Câu hỏi của bạn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng:

     Xin chào công ty Luật Toàn Quốc.

     Năm 2012, gia đình tôi có cho 1 gia đình khác thuê đất ruộng (đất nông nghiệp) với thời hạn là 6 năm bằng Hợp đồng viết tay giữa 2 gia đình. Đến nay, đã hết hạn hợp đồng nhưng gia đình thuê đất không chịu trả lại, muốn chiếm dụng. Tôi nhờ Công ty tư vấn giúp tôi hướng giải quyết để gia đình tôi lấy lại ruộng (Viết đơn gì và gửi đến cơ quan nào)

     Trân trọng cảm ơn./.

Câu trả lời của bạn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng như sau:

1. Căn cứ pháp lý về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP; quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

2. Nội dung tư vấn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng

     Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có cho một gia đình khác thuê đất trong thời hạn 6 năm bằng hợp đồng viết tay, tuy nhiên, bạn không nói rõ thửa đất nông nghiệp này của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa. Do đó, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

2.1. Các quyền chung của người sử dụng đất

     Các quyền chung của người sử dụng đất được quy định tại điều 168 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất có các quyền sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
• Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

    Nếu thửa đất của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là chứng thư có giá trị cao nhất chứng minh thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Lúc này, bạn sẽ được Nhà nước bảo hộ khi người khác có hành vi xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của bạn. Theo thông tin bạn cung cấp, thì người mà bạn cho thuê có hành vi chiếm dụng đất của gia đình bạn, lúc này bạn có quyền yêu cầu Nhà nước bảo vệ quyền lợi của bạn. [caption id="attachment_126256" align="aligncenter" width="386"] Bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng[/caption]

2.2. Đề nghị cơ quan Nhà nước bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất

     Do người mà bạn cho thuê đất có hành vi không trả lại đất sau khi hết thời hạn thuê, chiếm dụng đất của gia đình bạn là đang xâm phạm quyền sử dụng đất của bạn. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền, lợi ích của gia đình bạn. Bạn có thể nộp đơn lên Ủy ban nhân dân xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai vì người bạn cho thuê đất có hành vi chiếm dụng, không trả lại đất khi hết thời hạn cho thuê đất. Ủy ban nhân dân xã sẽ kiểm tra, xác minh nguyên nhân tranh chấp và tiến hành thủ tục hòa giải. Nếu hòa giải không thành bạn có thể tiếp tục nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp này. Bạn có thể tham khảo trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại đây: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

    Trong trường hợp thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải cung cấp tài liệu chứng minh thửa đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn khi yêu cầu cơ quan Nhà nước bảo vệ quyền, lợi ích của gia đình bạn.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Sử dụng đất lấn chiếm trước 01.07.2014 có được cấp giấy chứng nhận không?
• Bị hàng xóm đạp đổ tường lấn chiếm đất đai phải làm gì?

   Để được tư vấn chi tiết về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.