BẢO VỆ QUYỀN KHI ĐẤT NÔNG NGHIỆP BỊ CHIẾM DỤNG

Câu hỏi của bạn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng:

     Xin chào công ty Luật Toàn Quốc.

     Năm 2012, gia đình tôi có cho 1 gia đình khác thuê đất ruộng (đất nông nghiệp) với thời hạn là 6 năm bằng Hợp đồng viết tay giữa 2 gia đình. Đến nay, đã hết hạn hợp đồng nhưng gia đình thuê đất không chịu trả lại, muốn chiếm dụng. Tôi nhờ Công ty tư vấn giúp tôi hướng giải quyết để gia đình tôi lấy lại ruộng (Viết đơn gì và gửi đến cơ quan nào)

     Trân trọng cảm ơn./.

Câu trả lời của Luật sư về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng như sau:

1. Căn cứ pháp lý về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng

• Luật Đất đai 2024

2. Nội dung tư vấn về bảo vệ quyền khi đất nông nghiệp bị chiếm dụng

     Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có cho một gia đình khác thuê đất trong thời hạn 6 năm bằng hợp đồng viết tay, tuy nhiên, bạn không nói rõ thửa đất nông nghiệp này của gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa. Do đó, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

2.1. Các quyền chung của người sử dụng đất

     Theo Điều 26 Luật Đất đai 2024, các quyền chung của người sử dụng đất như sau:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.
• Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
• Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

2.2. Đề nghị cơ quan Nhà nước bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất

     Do người mà bạn cho thuê đất có hành vi không trả lại đất sau khi hết thời hạn thuê, chiếm dụng đất của gia đình bạn là đang xâm phạm quyền sử dụng đất của bạn. Bạn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền, lợi ích của gia đình bạn. Bạn có thể nộp đơn lên Ủy ban nhân dân xã yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai vì người bạn cho thuê đất có hành vi chiếm dụng, không trả lại đất khi hết thời hạn cho thuê đất. Ủy ban nhân dân xã sẽ kiểm tra, xác minh nguyên nhân tranh chấp và tiến hành thủ tục hòa giải. Nếu hòa giải không thành bạn có thể tiếp tục nộp đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu giải quyết tranh chấp này.

     Bạn có thể tham khảo trình tự giải quyết tranh chấp đất đai tại đây: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

    Trong trường hợp thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải cung cấp tài liệu chứng minh thửa đất thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn khi yêu cầu cơ quan Nhà nước bảo vệ quyền, lợi ích của gia đình bạn.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Sử dụng đất lấn chiếm trước 01.07.2014 có được cấp giấy chứng nhận không?
• Bị hàng xóm đạp đổ tường lấn chiếm đất đai phải làm gì?