BÁN CĂN NHÀ DUY NHẤT CÓ ĐƯỢC MIỄN THUẾ TNCN KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: vợ chồng tôi chỉ có một căn nhà duy nhất, nay vợ chồng tôi muốn bán căn nhà đó cho người khác thì có được miễn thuế gì không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi bán căn nhà duy nhất có được miễn thuế TNCN không của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật thuế thu nhập cá nhân
• Nghị định 65/2013/NĐ-CP
• Thông tư 111/2013/TT-BTC

Nội dung tư vấn:      Khoản 1 Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:

     Để trả lời cho câu hỏi bán căn nhà duy nhất có được miễn thuế TNCN không của bạn cần căn cứ các quy định của pháp luật sau đây:

     Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định về các khoản thu nhập phải chịu thuế, trong có quy định thu nhập phải chịu thuế bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Khoản 5, bao gồm các khoản thu nhập:

     "a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

     b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

     c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước;

     d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản."

     Tuy nhiên, Điều 4 Luật này có quy định về các thu nhập được miễn thuế, trong đó Khoản 2 quy định:

     "2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất."

     Về điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP như sau:

     "Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

     a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

     b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

     c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ"

     Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn, nếu đó là căn nhà duy nhất và đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật thì sẽ được xem xét để miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, việc miễn thuế khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất do cá nhân tự khai và tự chịu trách nhiệm nên nếu phát hiện có sự gian lận hoặc sai sót sẽ bị xử lý truy thu và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về vấn đề bán căn nhà duy nhất có được miễn thuế TNCN không. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.                                         

 Liên kết tham khảo:

• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
• Thủ tục cấp sổ đỏ
• Hòa giải tranh chấp đất đai
• Thu hồi đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất