Ý NGHĨA CỦA HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH

Câu hỏi của bạn:

     Thưa luật sư - luật Toàn Quốc: vợ chồng tôi có nhờ bố chồng tôi mua hộ một thửa đất từ năm 2000 của chị K  hàng xóm, đến năm 2003 vợ chồng tôi đã xây nhà ở và buôn bán. Khi mua mảnh đất ấy vợ chồng tôi trực tiếp đi tách sổ đỏ từ gia đình chị K. Nhưng vì sổ đỏ của chị K bị đo diện tích đất sai nên năm 2004 chị K được cấp lại sổ đỏ vợ chồng tôi có đến UBND xã để tách sổ nhưng từ đó đến nay vợ chồng tôi vẫn chưa có sổ đỏ (mới chỉ có trích lục) và được UBND xã cũng như các cấp có thẩm quyền phê duyệt nên từ năm 2004 đến nay (2018) vợ chồng tôi vẫn vay tiền ngân hàng dựa trên trích lục đó.

     Nhưng do mâu thuẫn giữa hai vợ chồng nặng nề nên dẫn đến ly hôn, chồng tôi về xui bố chồng ra nhận đất mà vợ chồng tôi đang sử dụng là của ông ấy. Chỉ vì chúng tôi chưa có sổ đỏ nên ông bố chồng nhận là của ông ý, vậy thưa luật sư tôi lúc này phải làm sao? Bố chồng chỉ là người giao tiền cho bên bán, còn nguồn tiền là của vợ chồng tôi. Ở xã phường không ai công nhận là đất của  bố chồng tôi, họ chỉ biết bố tôi là người đưa tiền (bố chồng tôi đi nói với mọi người là ông ấy cho vợ chồng tôi ở nhờ. Giờ ly hôn ông ấy đòi lại). Tôi quá thất vọng vì gia đình chồng, tôi không biết phải làm sao để chứng minh cho quyền lợi của mình nên nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về ý nghĩa của hồ sơ địa chính:

1. Hồ sơ địa chính là gì?

     Hồ sơ là một tập tài liệu có liên quan với nhau về một vấn đề, một sự việc, một đối tượng cụ thể hoặc có đặc điểm chung, hình thành trong quá trình theo dõi, giải quyết công việc thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ của cơ quan, tổ chức, cá nhân. Từ định nghĩa trên và theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì "Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan". [caption id="attachment_80790" align="aligncenter" width="389"] Ý nghĩa của hồ sơ địa chính[/caption]

2. Ý nghĩa của hồ sơ địa chính

• Hồ sơ địa chính làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định của pháp luật đất đai;
• Trường hợp có sự không thống nhất thông tin giữa các tài liệu của hồ sơ địa chính thì phải thực hiện kiểm tra, đối chiếu các tài liệu trong hồ sơ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký để xác định thông tin có giá trị pháp lý làm cơ sở chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính;
• Hồ sơ địa chính được thể hiện dưới dạng giấy và dạng số thì có giá trị pháp lý như nhau;
• Trường hợp thành lập bản đồ địa chính mới thay thế tài liệu, số liệu đo đạc đã sử dụng để đăng ký trước đây thì xác định giá trị pháp lý của thông tin như sau: Trường hợp đã cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới thì xác định giá trị pháp lý thông tin theo kết quả cấp đổi Giấy chứng nhận; Trường hợp chưa cấp đổi Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính mới thì xác định như sau: - Các thông tin về người sử dụng đất, thông tin về quyền sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không thể hiện thông tin thì xác định theo sổ địa chính và hồ sơ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; - Các thông tin về đường ranh giới (hình thể, kích thước cạnh thửa, tọa độ đỉnh thửa), diện tích của thửa đất được xác định theo bản đồ địa chính mới; trường hợp đường ranh giới thực tế của thửa đất trên bản đồ địa chính mới đã có biến động so với ranh giới thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp thì thông tin pháp lý về đường ranh giới và diện tích sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Ý nghĩa của hồ sơ địa chính trong trường hợp của bạn

     Theo thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn đã làm thủ tục tách thửa tại UBND xã nhưng đến nay vẫn chưa được tách thửa, từ những giấy tờ ở hồ sơ trước đó mà gia đình bạn nộp cho UBND xã thì bạn hoàn toàn có thể sử dụng hồ sơ địa chính đó để xác định quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thuộc quyền sử dụng của 2 vợ chồng. Nếu thời điểm hiện tại bố chồng bạn nhận đó là đất của ông nhưng không có giấy tờ gì để chứng minh, bạn mong muốn ly hôn và chia diện tích đất đó thì bạn có thể xin trích lục hồ sơ địa chính phần diện tích đó của gia đình bạn và nộp kèm theo hồ sơ xin ly hôn lên Tòa án nhân dân cấp quận/huyện để được giải quyết về thủ tục ly hôn cũng như là việc phân chia tài sản của 2 vợ chồng bạn.

Bài viết tham khảo:

• Những điều cần biết về hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật
• Giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính như thế nào? Luật Toàn Quốc

    Để được tư vấn chi tiết về ý nghĩa của hồ sơ địa chính, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Xin chân thành cảm ơn.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.