SỔ ĐỎ ĐẤT BỊ NGƯỜI KHÁC CHIẾM GIỮ

Câu hỏi của bạn:

     Tôi có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chú ruột tôi từ sau khi ông nội mất đã lấy về giữ riêng với lý do là muốn giữ cho cả gia đình. Bố tôi thì không còn nữa, đến bây giờ khi vợ chồng tôi có nhu cầu lấy lại sổ đỏ thì chú tôi nhất quyết không trả lại. Đến hôm nay họp gia đình chú tôi có gọi cả họ đến để họp bàn về việc chia chác đất đai. Chú tôi có đem tất cả sổ đỏ của mọi người đến trong đó có cả sổ của mẹ tôi và em trai tôi. Vợ tôi có ý định lấy lại sổ đỏ của vợ chồng chúng tôi. Chú khăng khăng đòi bằng được thậm chí còn có hành vi sử dụng vũ lực với vợ tôi.

     Tôi muốn hỏi giờ tôi phải lấy lại sổ đỏ thế nào? Có thể khởi kiện chú ruột tôi ra pháp luật không? Tôi ở Công An huyện, còn chú tôi là một lãnh đạo (Phó phòng) ở công an tỉnh. Mong luật sư cho lời tư vấn thích hợp. Cảm ơn luật sư đã tư vấn cho tôi.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn sổ đỏ đất bị người khác chiếm giữ

     Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn đang sử dụng một thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng. Tuy nhiên, không rõ chú bạn căn cứ vào lý do gì đòi đất của vợ chồng bạn và giữ sổ đỏ. Gia đình bạn đã họp bàn gia đình để chia chác đất đai. Nhưng không nói rõ lý do. Mà việc chia chác đất lại có liên quan đến đất đã được cấp sổ đỏ cho mẹ và em trai bạn nữa. Nguyên nhân hình thành thửa đất của hai vợ chồng bạn là gì? Tại sao chú bạn đòi chia đất? Chú bạn có quyền đó hay không? Nếu có tranh chấp về quyền sử dụng đất các bên có thể khởi kiện để giải quyết tranh chấp.

     1. Xử lý việc sổ đỏ đất bị người khác chiếm giữ

     Khoản 16 điều 3 Luật đất đai quy định:

     “16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

     Khoản 1 điều 105 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”  

     Như vậy, tài sản ở đây là quyền sử dụng đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản. Nên việc chú bạn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giữ tài sản của bạn nên bạn không thể kiện đòi tài sản là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hay truy cứu trách nhiệm hình sự đối với chú bạn về tội chiếm đoạt tài sản được. [caption id="attachment_99434" align="aligncenter" width="450"] Sổ đỏ đất bị người khác chiếm giữ[/caption]

     Tuy nhiên, do chú bạn giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn nên vợ chồng bạn bị hạn chế một số quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Đây là một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại khoản 10 điều 12 Luật đất đai 2013:

     "10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật."

     Do không thể đòi lại sổ đỏ đất bị người khác chiếm giữ nên vợ chồng bạn có thể làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất. Tức là báo cáo với địa phương về việc mất giấy chứng nhận để UBND cấp huyện hủy giấy chứng nhận cũ và cấp mới giấy chứng nhận cho vợ chồng bạn.

     2. Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất

     Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất thực hiện theo quy định tại điều 77 Luật đất đai như sau:

     Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã.

     Bước 2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại, người bị mất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận. Hồ sơ theo quy định tại khoản 2 điều 10 thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
• Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày đối với hộ gia đình và cá nhân. 

     Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp.

     Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ về nguyên nhân chia đất cũng như mâu thuẫn của gia đình nên chúng tôi không thể xác định được quan hệ pháp luật của bạn để đưa ra hướng giải quyết chính xác. Và có thể vụ việc của bạn còn phức tạp hơn thế. Vì vậy, bạn có thể gọi điện trực tiếp đến tổng đài để được tư vấn hoặc gửi lại câu hỏi cho chúng tôi qua địa chỉ email.

Bài viết tham khảo:

• Xử lý trường hợp sổ đỏ bị người khác chiếm giữ như thế nào
• Dùng sổ đỏ bị chiếm giữ trái pháp luật để uy hiếp nhằm chiếm đoạt tài sản

     Để được tư vấn chi tiết về Sổ đỏ đất bị người khác chiếm giữ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.