Xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc

Câu hỏi của bạn về vấn đề xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc:

     Kính nhờ anh/chị tư vấn giúp trường hợp sau ạ!

     Nhà tôi có một mảnh đất có diện tích 60m2, tôi thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất này cho anh T lấy 10 cây vàng. Anh T đã đặt cọc cho tôi 8 triệu đồng. Bây giờ tôi thay đổi ý định không chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất này nữa và trả lại anh T số tiền 8 triệu đồng đã đặt cọc. Anh T không đồng ý, anh yêu cầu ngoài số tiền đặt cọc, tôi phải chịu phạt 8 triệu đồng nữa. Vậy xin tư vấn giúp tôi: Yêu cầu của anh T đúng hay sai? Tại sao?

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về  hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc:

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;

2. Nội dung tư vấn về vấn đề xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc:

Đặt cọc là một trong số các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của các bên. Xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc là một trong số những vấn đề phức tạp cho các bên. Đối với thông tin bạn cung cấp và yêu cầu tư vấn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

2.1 Hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Việc đặt cọc được quy định trong khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

     Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là hợp đồng mà trong đó bên mua nhà giao cho bên bán một khoản tiền trong một thời hạn để đảm bảo việc bên mua đất sẽ mua đất và bên bán sẽ bán đất.

     Hợp đồng đặt cọc sẽ vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp sau:

• Người tham gia giao dịch đặt cọc không có năng lực hành vi dân sự, ví như bị bệnh tâm thần, người chưa đủ tuổi quy định để coi là có năng lực hành vi dân sự thực hiện giao dịch
• Một hoặc hai bên tham gia đặt cọc không hoàn toàn tự nguyện, bị lừa dối, cưỡng bức, ép buộc.
• Tài sản đặt cọc là loại mà pháp luật cấm lưu thông dân sự, nội dung giao dịch đặt cọc trái quy định pháp luật, trái đạo đức xã hội.
• Việc đặt cọc không lập thành văn bản theo quy định mà thoả thuận bằng miệng, thì giao dịch này không có giá trị pháp lí, là giao dịch vô hiệu toàn phần.

2.2 Xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng đặt cọc thế nào?

     Theo quy định tại khoản 2 điều 328 Bộ luật dân sự 2015"

     Theo đó trong trường hợp của bạn, bạn là bên bán và hiện tại bạn không muốn thực hiện giao dịch mua bán đất với người mua nữa thì bạn phải trả cho họ khoản tiền họ đã đặt cọc đồng thời phải trả một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đã đặt cọc (8 triệu đồng).Trường hợp hai bên có thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì khoản tiền bồi thường sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của hai bên.

     Như vậy, đòi hỏi của bên mua là đúng theo quy định của pháp luật.

  Một số bài viết tham khảo:

• Mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2018 có an toàn không
• Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay có hiệu lực pháp luật không

     Để được tư vấn chi tiết về hủy hợp đồng đặt cọc mua bán đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Ngọc Ánh