1. Phần diện tích đất lấn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Phần diện tích đất bị lấn thuộc quyền sử dụng đất của gia đình hàng xóm, đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình hàng xóm. Do vậy, hành vi bạn xây nhà vượt quá diện tích đất của mình là vi phạm nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013: 

     Với trường hợp này, bạn và gia đình hàng xóm nên thỏa thuận với nhau để giải quyết. Tuy nhiên, phía bên gia đình hàng xóm đã gửi đơn yêu cầu Tòa án xem xét và giải quyết. Khi yêu cầu Tòa án giải quyết, có thể gia đình bạn sẽ phải bồi thường cho bên kia khoản tiền tương ứng với phần đất bạn đã lấn chiếm hoặc phải phá dỡ phần diện tích ngôi nhà trên phần đất đã lấn chiếm của họ.

     Việc phá dỡ có thể phụ thuộc vào việc xem xét trên thực tế, nếu việc phá dỡ gây ảnh hưởng và thiệt hại lớn cho công trình của bạn thì có thể bạn sẽ chỉ phải bồi thường cho gia đình hàng xóm một khoản tiền tương ứng với diện tích đất bạn lẫn chiếm.

2. Phần diện tích đất lấn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Phần diện tích bạn xây dựng vượt quá nêu trên không thuộc diện tích của gia đình bạn cũng không thuộc diện tích đất đã được công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình hàng xóm. Trường hợp này diện tích mà bạn lấn chiếm không thuộc diện tích đất cả 2 bên được cấp.

     Như vậy, nếu diện tích đất 2m này mà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn sẽ được ưu tiên công nhận quyền sử dụng đất và bạn phải nộp tiền sử dụng đất cho 2m đất này, nếu diện tích đất này không đủ điều kiện được cấp giấy thì gia đình bạn sẽ phải trả lại đất cho cơ quan có thẩm quyền.

3. Phần diện tích đất lấn là phần diện tích bị đo đạc sai

     Phần diện tích đất nói trên không thuộc diện tích của gia đình bạn nhưng bạn có căn cứ chứng minh diện tích đất đó thuộc diện tích đất nhà mình, nhưng khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đo đạc sai hoặc xác định sai ranh giới.

      Bạn phải đưa ra được những căn cứ chứng minh diện tích thực tế đang sử dụng vẫn nằm trong phần ranh giới và mốc giới thửa đất không có sự thay đổi so với bản đồ địa chính qua các năm. Sau đó bạn đi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với diện tích đất thực tế đang sử dụng.      Bài viết liên quan:

• Dịch vụ soạn đơn ngăn chặn giao dịch về đất đai nhanh chóng, hiệu quả

• Dịch vụ tư vấn, soạn đơn yêu cầu hủy ngăn chặn giao dịch đất đai

• Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

• Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN

4. Hỏi đáp về xây nhà lấn sang đất của hàng xóm thì giải quyết như thế nào?

Câu hỏi 1: Luật sư cho tôi hỏi: Lấn đất là hành vi được thể hiện như thế nào? Tôi cảm ơn!

      Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

Câu hỏi 2: Luật sư cho tôi hỏi: hành vi lấn đất đai có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

      Căn cứ theo Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 quy định về tội vi phạm các quy định về sử dụng đất đai như sau:

      Người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

     Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

• Có tổ chức;
•  Phạm tội 02 lần trở lên;
•  Tái phạm nguy hiểm.

       Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

       Theo đó nếu như đã bị xử phạt hành chính về hành vi lấn chiếm đất đai mà vẫn tiếp tục thực hiện hành vi lấn chiếm đất đai thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự từ 6 tháng đến 3 năm tù.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!

Chuyên viên: Nguyễn Huệ