Câu hỏi của bạn về xã thu hồi đất thuê để bán: 

Câu trả lời của Luật sư về xã thu hồi đất thuê để bán

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về xã thu hồi đất thuê để bán; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về xã thu hồi đất thuê để bán như sau:

1. Căn cứ pháp lý về xã thu hồi đất thuê để bán

• Luật Đất Đai 2013

2. Nội dung tư vấn về xã thu hồi đất thuê để bán

    Trường hợp của bạn, chúng tôi hiểu là bạn thực hiện đấu thầu để thuê đất của UBND xã. Hai bên đã ký hợp đồng thuê đất là 10 năm. Nay, UBND xã muốn thanh lý hợp đồng. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau

2.1. Thẩm quyền của UBND xã trong giao, cho thuê, bán đất

     Khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

     Như vậy, UBND xã không có thẩm quyền giao đất. UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê quỹ đất công ích của xã. Vì bạn không nói rõ hình thức bán của UBND xã; nên chúng tôi không biết là UBND xã bán theo hình thức nào; có đúng luật hay không.

     UBND xã có thẩm quyền cho thuê đất công ích nhưng phải để phục vụ mục đích công ích. Thời gian thuê tối đa không quá 5 năm. Hợp đồng thuê đất giữa bạn và UBND xã đang còn không hợp lý ở những điều khoản về mục đích sử dụng và thời gian thuê. [caption id="attachment_153074" align="aligncenter" width="390"] xã thu hồi đất thuê để bán[/caption]

2.2. UBND xã thu hồi đất để bán có được bồi thường không?

     Điểm d khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

      Bạn sẽ nhận được tiền bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại; bao gồm:

• Chi phí san lấp mặt bằng;
• Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
• Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
• Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất. 

     Hợp đồng hết hạn từ năm 2014 nhưng UBND xã vẫn để gia đình bạn tiếp tục sử dụng đến tận bây giờ; có nghĩa là gia đình và Ủy ban đã tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không ký một hợp đồng mới hay gia hạn hợp đồng. Để có thể được bồi thường thì bạn cần chứng minh rằng; gia đình và Uỷ ban vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đất; mặc dù hợp đồng cũ đã hết hạn và không ký hợp đồng mới; giữa hai bên vẫn có những hoạt động về bản chất đang thực hiện một hợp đồng thuê đất.

     Một số bài viết tham khảo:

• Các trường hợp và căn cứ Nhà nước thu hồi đất năm 2019
• Bồi thường khi thu hồi đất hành lang an toàn giao thông

     Để được tư vấn chi tiết về xã thu hồi đất thuê để bán, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Thái