MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT

Câu hỏi về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:

     Chào luật sư, tôi có một vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn như sau: Tôi có một mảnh đất có diện tích là 100 m² được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2010 nay muốn chuyển nhượng mảnh này cho con của mình. Khi đi làm thủ tục về đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất có một số phần trong hồ sơ có ghi về nộp thuế nhập cá nhân. Do là người dân sống ở quê nên thực sự tôi không hiểu thuế thu nhập cá nhân là gì và cần đóng như thế nào nhưng nghe mọi người trong xóm nói được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất cho con. Vậy mong luật sư tư vấn cho tôi được biết để tôi có thể thực hiện đủ thủ tục chuyển nhượng đất cho con mình. Tôi xin chân thành cám ơn.

Câu trả lời về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:

• Luật đất đai 2013
• Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007

2. Nội dung tư vấn về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:

     Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền thuế mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu khác vào ngân sách nhà nước sau khi đã tính các khoản được giảm trừ. Đối với những trường hợp chuyển nhượng bất động sản thì bên bán là bên có lợi nhuận nên sẽ là bên phải khai nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên nếu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân thì khoản thuế này được miễn hoàn toàn. Trường hợp của bạn cần chú ý như sau:

2.1 Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:

     Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản như sau:

     Như vậy có thể thấy trường hợp của bạn là chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bạn sang con của bạn, đây là trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa cha - mẹ và con do đó thuộc trường hợp được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Theo đó khi đi làm thủ tục sang tên đất đai thì phần khai thuế thu nhập cá nhân bạn cần lưu ý ghi lý do được miễn thuế theo quy định. [caption id="" align="aligncenter" width="456"] Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất[/caption]

2.2 Hồ sơ để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

     Đối với từng trường hợp được miễn đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người được miễn thuế cần đưa ra các giấy tờ chứng minh mình đủ điều kiện để được miễn thuế đối với từng trường hợp cụ thể. Trường hợp của bạn chỉ nêu là chuyển nhượng đất cho con nhưng không nói rõ là quan hệ cha - con ruột, cha - con nuôi, theo quy định tại Thông tư số 156/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của luật quản lý thuế; luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật quản lý thuế và nghị định số 83/2013/NĐ - CP ngày 22/07/2013 của Chính phủ có hướng dẫn chuẩn bị thêm hồ sơ như sau

• Đối với bất động sản chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ cần có một trong hai giấy tờ sau: bản sao Sổ hộ khẩu (nếu cùng Sổ hộ khẩu) hoặc bản sao Giấy khai sinh.
  Trường hợp con ngoài giá thú thì phải có bản sao quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền.
• Đối với bất động sản chuyển nhượng giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi cần có một trong hai giấy tờ sau: bản sao Sổ hộ khẩu (nếu cùng Sổ hộ khẩu) hoặc bản sao Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi của cơ quan có thẩm quyền.

     Đặc biệt cần chú ý trường hợp trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng bất động sản thuộc đối tượng được miễn thuế nêu trên nhưng người chuyển nhượng không có Giấy khai sinh hoặc sổ hộ khẩu thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về mối quan hệ giữa người chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng và người nhận chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng làm căn cứ để xác định thu nhập được miễn thuế.

=> Như vậy, có thể thấy nếu đủ điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định thì việc chuẩn bị thêm hồ sơ để xét miễn thuế là không quá khó khăn và bạn có thể tự thực hiện để được thủ tục nhanh nhất.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đai
• Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai – mẫu 09/ĐK chính xác
• Hướng dẫn khai lệ phí trước bạ nhà đất cụ thể – mẫu số 01/LPTB

  Để được tư vấn chi tiết về miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Phạm Chơn