TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI 

Kiến thức của bạn

    Trình tự thủ tục xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội từ 1/1/2018

Kiến thức của luật sư

Cơ sở pháp lý

• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất;
• Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
• Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội.

Nội dung tư vấn về tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

   1.  Tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội

     Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội của người mua, thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điều 6 thông tư 139/2016/TT-BTC như sau:

     "1. Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

     2. Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất."

     Việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại điều 7 thông tư 139/2016/TT-BTC như sau:

     Trong đó:

• S là diện tích căn hộ chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất phải nộp.
• Giá đất: giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định trong Bảng giá đất (x) hệ số điều chỉnh giá đất
• Hệ số phân bổ: Diện tích căn hộ (/) Tổng diện tích sàn tòa nhà

     2. Thủ tục xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội từ ngày 1/1/2018

     Trình tự thủ tục xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện bán, chuyển nhượng quy định tại khoản 8 điều 2 nghị định 123/2017/NĐ-CP bổ sung điều 14 nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 1. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội gồm các giấy tờ sau:

• Văn bản của người mua, thuê mua nhà ở xã hội đề nghị xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội: 01 bản chính.
• Hợp đồng mua, bán nhà ở xã hội: 01 bản sao.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai (nếu có) hoặc các giấy tờ, hồ sơ khi mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội: 01 bản sao.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai lập Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai gửi cơ quan thuế quản lý thu trực tiếp kèm theo hồ sơ do người mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều này để xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội.

     Bước 3. Trong thời hạn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và thông báo nộp tiền sử dụng đất và thực hiện việc thu nộp tiền sử dụng đất.

     Bài viết tham khảo:

• Tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội được xác định như thế nào?     
• Điều kiện được mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

     Trên đây là quy định của pháp luật về vấn đề tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Luật Toàn Quốc qua Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi thư về địa chỉ Email: [email protected]. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.