TRÌNH TỰ, THỦ TỤC SANG TÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Tôi mua nhà ở khu vực đang ở đã được hơn 5 năm và mảnh đất đang ở rộng 145m2 trong đó có 1 căn nhà cấp 4 rộng khoảng 70m2. Tôi mua nhà của chị A, chị này mua lại đất của ông B. Hiện tại mảnh đất này đã có sổ đỏ và sổ đỏ ghi tên ông B. Hiện nay tôi muốn sang tên sổ đỏ từ ông B sang cho tôi. Vậy Luật sư cho tôi hỏi:

1. Thủ tục giấy tờ gồm những loại giấy tờ gì? Có cần công chứng hay không, nộp bao nhiêu bản. 
2. Thời gian từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận được bìa đỏ sang tên chúng tôi là bao nhiêu ngày ( theo quy định nào? thông tư nào?). Nếu bộ phận tiếp nhận không làm thủ tục hay trì hoãn thì tôi cần kiện lên cơ quan nhà nước nào? Và ở đâu?
3. Ông B có phải ký hồ sơ gì ko? Và nếu có thì ký vào loại giấy tờ gì?
4. Lệ phí mà tôi phải đóng cho nhà nước là bao nhiêu? Tính dựa trên căn cứ nào và nằm ở điều luật nào?

    Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của luật đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai

Nội dung tư vấn:    Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

1. Điều kiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

      Về điều kiện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn vui lòng tham khảo bài viết:

• Điều kiện, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Đơn xin đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực)
• Giấy chứng minh thư, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản sao chứng thực)

2.2 Nơi tiếp nhận hồ sơ      

     Sau khi chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc ủy ban nhân dân cấp huyện.

2.3 Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định:

     "l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;"

     Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thời gian thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày. Vậy nếu bộ phận tiếp nhận không làm thủ tục hay trì hoãn thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.

3. Ông B có phải ký hồ sơ gì không?

      Theo như bạn trình bày, bạn mua đất của chị A, chị A mua đất của ông B. Để được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể thực hiện theo 2 cách sau:

      Cách 1: Chị A đi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ ông B sang tên cho chị A. Sau đó, chị A đi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang cho bạn. Khi thực hiện theo cách này, ông B sẽ ký vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông B sang cho chị A. Hợp đồng đó phải được công chứng hoặc chứng thực

     Cách 2: bạn lập một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông B có công chứng. Sau đó bạn thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tiếp từ ông B sang cho bạn. Trong trường hợp này, ông B sẽ phải ký vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông B và bạn.

4. Các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Thủ tục sang tên sổ đỏ và các nghĩa vụ tài chính phải nộp
• Quy định về sử dụng đất trồng lúa giữa các thửa liền kề