TRÌNH TỰ THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ DO CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất khoảng 4ha (nam bộ) mua vào thời điểm tháng 10 năm 2007. Đã có thời điểm cán bộ địa chính đo và có trong bản đồ. Giờ gia đình có nhu cầu làm sổ thì phải làm những gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

Nội dung tư vấn:

1. Hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

     Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, ngoài 4ha đất bạn đã mua này, trước đây bạn có nhận chuyển quyền sử dụng đất nào có cùng mục đích sử dụng trong phạm vi tỉnh hay không. Căn cứ hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại điều 44 nghị định 43/2014/NĐ-CP có hai trường hợp:

• Trường hợp 4ha này không vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bạn được cấp giấy chứng nhận với hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất.
• Trường hợp 4ha này vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp: thời điểm xác lập giao dịch mua bán 4ha đất này là tháng 10 năm 2007, bạn được tiếp tục sử dụng đất nhưng phải chuyển sang hình thức thuê đất.

2. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

     Theo thông tin bạn cung cấp, 4ha đất được mua thời điểm tháng 10 năm 2007 chưa làm thủ tục sang tên. Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ, không rõ 4ha đất đó đã có Giấy chứng nhận chưa. Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận, khoản 54 điều 2 nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:      "Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định      1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."

     Trường hợp đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp 4ha đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, bạn cần đi đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ). [caption id="attachment_55561" align="aligncenter" width="450"] Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp[/caption]

3. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

     Căn cứ điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục thực hiện như sau:

     Bước 1. Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liền với đất tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:

• Giấy tờ mua bán đất (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có);
• Giấy xác nhận của UBND cấp xã là đất không có tranh chấp;
• Bản trích lục hay trích đo thửa đất (nếu có);
• Biên lai thu thuế (nếu có);
• Bản sao các giấy tờ nhân thân.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Trích lục bản đồ địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp;
• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
• Cập nhập thông tin thửa đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
• Gửi số liệu đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính

     Bước 3. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong 30 ngày kề từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Chuyển nhượng đất khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao