TRANH CHẤP VỀ ĐẤT CÓ NGUỒN GỐC TRƯỚC NĂM 1993

Câu hỏi của bạn:

     Bố tôi là liệt sĩ. Năm 1953 - 1956 cải cách ruộng đất ông nội tôi bị quy sai là địa chủ và có một ngôi nhà ngói 3 gian và một ngôi nhà thờ họ nằm trong khuôn viên đất 600 met vuông, nhà nước lấy ngôi nhà ngói 3 gian chia cho 3 hộ gia đình ở, đến năm 1976 nhà nước chia đất cho 3 hộ gia đình đó để 3 hộ gia đình đó di chuyển đến chỗ đất đươc cấp, năm 1976 hộ thứ 1 nhận đất và di chuyển đến vị trí đất được cấp để ở, năm 1984 hộ thứ 2 cũng di chuyển đến vị trí đất được cấp để ở, hộ thứ 3 cũng nhận đất để di chuyển nhưng hộ này nói chưa có kinh tế và ở lại cho đến bây giờ.

     Nhà nước cấp đất cho 3 hộ và 2 hộ đã đi đã để lại đất cho ông nội tôi trả lại đất hương hỏa cho nhà thờ, còn hộ thứ 3 đã được cấp đất nhưng ở lại cho đến bây giờ và chiếm luôn cả 2 phần đất 2 hộ đi đồng thời chiếm luôn cả khuôn viên nhà thờ là 300 mét vuông đất, xây dựng che chắn nhà thờ chúng tôi. Tôi cũng không biết khi nào Nhà nước đã cấp sổ đỏ cho hộ thứ 3 đó, trong khi đó hộ thứ 3 đó đã được Nhà nước cấp đất để trả lại đất cho ông nội tôi trả lại đất cho nhà thờ dòng họ, gia đình tôi thấy rất oan ức muốn viết đơn khiếu nại, nên nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình làm thế nào để thu hồi đất mà hộ thứ 3 chiếm để trả lại cho gia đình trả lại đất cho dòng họ. Xin cảm ơn tư vấn của Luật sư.

Câu trả lời của luật sư:      Chào bạn!      Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Luật tố tụng hành chính 2015
• Luật khiếu nại tố cáo 2011
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP  quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ- CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn: Tranh chấp về đất có nguồn gốc trước năm 1993      Khoản 24, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Thứ nhất, tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà 3 gian

     Những thông tin về thửa đất bao gồm có căn nhà ngói 3 gian và căn nhà thờ họ mà bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ thông tin để chúng tôi xác định quyền sở hữu và các tình tiết liên quan đến tranh chấp khác nên chúng tôi chưa thể tư vấn cho bạn chính xác nhất. Vì vậy, chúng tôi sẽ gửi tới bạn thủ tục để giải quyết tranh chấp đối với bất động sản là quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành như sau:

     Bước 1, theo quy định tại điều 202 luật đất đai 2013 thì trước khi tiến hành nộp đơn khởi kiện tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì Nhà nước khuyến khích việc các bên tự hòa giải với nhau. Nghĩa là gia đình bạn cần phải có sự đàm phán, thương lượng, thỏa thuận với bên đang có tranh chấp với gia đình mình đầu tiên. Yêu cầu bên vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình phải có nghĩa vụ và trách nhiệm phải bồi thường và làm rõ chủ sở hữu đối với phần đất đó. Trong quá trình này bạn cần phải cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn gốc của mảnh đất đó thuộc sở hữu của mình, đồng thời cũng yêu cầu bên kia cũng cần phải có các chứng cứ đảm bảo quyền sở hữu ngôi nhà và mảnh đất đó là thuộc quyền sở hữu của họ.

      Bước 2, nếu không thể đàm phán, thỏa thuận được thì gia đình bạn có thể làm đơn lên Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và tài sản đang bị tranh chấp theo khoản 2, điều 202 luật đất đai. Trong khoảng thời gian là 45 ngày Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phải giải quyết tranh chấp của gia đình bạn. Hòa giải thành hay không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã đều phải có biên bản kết luận.

     Bước 3, nếu như không thể tiến hành hòa giải được ở Ủy ban nhân dân xã thì bạn có thể tiến hành gửi đơn yêu cầu của mình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Tòa án nhân dân cấp huyện để được yêu cầu giải quyết vụ án dân sự của mình. Thủ tục, trình tự tiến hành tố tụng sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự hoặc thủ tục tố tụng hành chính. [caption id="attachment_19585" align="aligncenter" width="275"] Tranh chấp về đất có nguồn gốc trước năm 1993[/caption]

     Thứ hai, tư vấn về thủ tục khiếu nại hành chính

     Trong trường hợp bạn cùng gia đình không đồng ý với các quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì cũng có thể tiến hành nộp đơn khiếu nại để bảo vệ quyền và lợi ích của mình.

     Bước 1: Gửi đơn tới cơ quan trực tiếp ra quyết định hành chính đối với trường hợp của bạn. Lúc này cơ quan trực tiếp ra quyết định có trách nhiệm và nghĩa vụ phải trả lời cho bạn bằng văn bản về quyết định được đưa ra.

     Bước 2: Khiếu nại lần hai: khi người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định tại Điều 30 Luật Tố tụng hành chính.

     Bước 3: Khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án: người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.

     Lưu ý:  Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.

    Bài viết tham khảo:

• Giải quyết tranh chấp sau khi dồn điền đổi thửa.
• Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được hưởng thừa kế.