TRANH CHẤP MÓNG NHÀ KHÔNG NẰM TRONG RANH GIỚI

Câu hỏi của bạn:

     Xin luật sư cho hỏi: Đất của nhà tôi xây dựng từ năm 1982. Đến năm 1984 nhà nước cấp sổ đỏ nhưng sai thực tế, cụ thể là bị nhỏ hơn thực tế. Sau đó năm 1990 nhà bên cạnh xây móng đè lên phần móng nhà tôi nhưng tôi lại không biết. Trước kia gia đình tôi xây nhà đã giật cấp vào khoảng 30cm mỗi bên. Bây giờ tôi xây lại nhà, đào móng lên mới biết. Vậy nhà bên cạnh có phải trả lại phần đất đã xây chồng lên móng nhà tôi không phần móng này hiện không nằm trong sổ đỏ, và cơ quan có thẩm quyền có phải sửa lại sổ đỏ cho đúng thực tế không? Xin cám ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015.

Nội dung tư vấn tranh chấp móng nhà không nằm trong ranh giới

     Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn được cấp sổ đỏ năm 1984 nhưng sai diện tích thực tế. Bạn có căn cứ gì để xác định nhà nước cấp sổ đỏ không đúng diện tích thực tế gia đình bạn sử dụng. Diện tích trên sổ đỏ không đúng theo thực tế sử dụng có phải do ranh giới thửa đất có sai khác hay không bạn phải có giấy tờ chứng minh ranh giới thửa đất thời điểm trước khi cấp sổ đỏ. Nếu không chứng minh được thì giấy tờ pháp lý cao nhất chứng minh phạm vi quyền sử dụng đất của gia đình bạn là sổ đỏ.

     Do đất của bạn được cấp sổ đỏ 1980, thời điểm đó phương pháp đo đạc có thể không chính xác nên diện tích chênh lệch nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi. Trong trường hợp đó bạn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. [caption id="attachment_79102" align="aligncenter" width="450"] Tranh chấp móng nhà không nằm trong ranh giới[/caption]

     Theo đó để xác định ranh giới thửa đất phải căn cứ vào sổ đỏ của hai bên và bản đồ địa chính gốc để xác định ranh giới thửa đất và diện tích đất của gia đình bạn. Nếu không chứng minh được thì ranh giới thửa đất được xác định theo sổ đỏ. Tức là phần móng nhà nằm ngoài phần ranh giới đã được xác định trên sổ đỏ không thuộc quyền sử dụng đất của gia đình bạn theo quy định tại khoản 2 điều 175 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

     “2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”

     Trong trường hợp này hai bên gia đình bạn nên thỏa thuận về việc sử dụng phần móng nhà này. Nếu không thể thỏa thuận được có thể khởi kiện lên Tòa án. Tuy nhiên, nếu bạn không có chứng cứ chứng minh như phân tích ở trên thì việc bạn yêu cầu bên kia trả lại phần móng nhà này là không có căn cứ.

     Trong trường hợp, nếu hai bên có tranh chấp ranh giới thửa đất, diện tích trên hồ sơ địa chính gốc và sổ đỏ có chênh lệch, hai bên có thể tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai để xác định lại ranh giới và diện tích đất. Sau khi có bản án giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án, và phần móng nhà nằm trong phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất của bạn thì bạn mới có căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Tranh chấp đất đai khi xây dựng được giải quyết như thế nào?
• Tranh chấp đất đai giữa hai hộ liền kề giải quyết như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về tranh chấp móng nhà không nằm trong ranh giới, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.