TRÁCH NHIỆM BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

    Bạn đang tìm hiểu quy định pháp luật về trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng đối với công trình xây dựng có một chủ sở hữu, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước... và các vấn đề liên quan. Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn theo bài viết dưới đây.

Cơ sở pháp lý:

• Thông tư 26/2016/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng

Nội dung kiến thức về trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng:

     Trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng được quy định tại Điều 15 Thông tư 26/2016/TT-BXD, cụ thể như sau:

1. Trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng có một chủ sở hữu

Được quy định tại khoản 1 như sau:

• Công trình thuộc sở hữu nhà nước thì tổ chức, cá nhân được nhà nước giao quản lý, khai thác công trình có trách nhiệm bảo trì công trình;
• Công trình thuộc sở hữu khác, chủ sở hữu công trình có trách nhiệm bảo trì công trình.

     Riêng công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, chủ đầu tư có trách nhiệm bảo trì công trình cho đến khi bàn giao cho nhà nước quản lý;

• Công trình đầu tư theo hình thức BOT, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp dự án chịu trách nhiệm bảo trì công trình trong thời gian khai thác kinh doanh quy định trong hợp đồng dự án.

 2. Trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu

• Đối với nhà ở, các chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và thỏa thuận đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Đối với công trình còn lại thì chủ sở hữu phần riêng của công trình có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình và đồng thời phải có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung của công trình. Việc phân định trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung của công trình phải được các chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền thỏa thuận cụ thể bằng văn bản hoặc trong hợp đồng mua bán, thuê mua tài sản.

      Ngoài ra, tại các khoản 3, 4, 5 Điều 15 còn có quy định như sau:

• Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình khi giao cho tổ chức, cá nhân khác khai thác, sử dụng công trình phải thỏa thuận với tổ chức, cá nhân này về trách nhiệm bảo trì công trình.
• Trường hợp công trình đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức bảo trì công trình.
• Đối với công trình chưa xác định chủ sở hữu thì người đang khai thác, sử dụng công trình có trách nhiệm bảo trì công trình.

     Bài viết tham khảo:

• Bảo trì công trình xây dựng và thực hiện bảo trì công trình xây dựng
• Xử phạt vi phạm quy định về bảo trì công trình xây dựng
• Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai

    Liên hệ Luật sư tư vấn về trách nhiệm bảo trì công trình xây dựng