TIỀN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI BÁN ĐẤT THAY ĐỔI TỪ 1/8/2024

     Kể rừ ngày 1/8/2024, tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất sẽ có những thay đổi quan trọng. Vậy tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất sẽ thay đổi từ 1/8/2024 như thế nào?

1. Tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất là gì? 

     Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế trực thu mà cá nhân phải nộp cho nhà nước dựa trên thu nhập mà cá nhân có được như thu nhập từ tiền lương, tiền công, thu nhập từ kinh doanh, đầu tư, chuyển nhượng bất động sản, tài sản, trúng thưởng, và các nguồn thu nhập khác. Mục đích của thuế này là điều tiết thu nhập, đảm bảo sự công bằng xã hội và đóng góp vào ngân sách quốc gia. Các quy định về thuế thu nhập cá nhân thường có các mức thuế suất khác nhau, áp dụng tùy theo loại hình thu nhập và tổng mức thu nhập cá nhân.

     Thuế thu nhập cá nhân khi bán đất là khoản thuế mà cá nhân phải nộp cho nhà nước khi phát sinh thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng, mua bán nhà đất, tài sản gắn liền với đất.

2. Tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất thay đổi từ 1/8/2024 như thế nào?

     Theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn, thuế thu nhập cá nhân khi bán đất được xác định theo công thức như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = thuế suất x thu nhập chịu thuế từ bán đất

Trong đó: 

• Thuế suất tính thuế thu nhập cá nhân khi bán đất là 2%;
• Thu nhập chịu thuế từ bán đất được xác định theo một trong hai căn cứ sau đây:
  • ​Thu nhập chịu thuế là giá mua bán thể hiện trong hợp đồng mua bán nếu giá trong hợp đồng mua bán cao hơn giá quy định tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;
  • Thu nhập chịu thuế là giá quy định tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nếu giá mua bán trong hợp đồng thấp hơn giá quy định tại bảng giá đất. 

     Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8/2024 - Luật đất đai 2024 có hiệu lực, tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất sẽ thay đổi, cụ thể:

• Mức thuế suất tính thuế được giữ nguyên là 2%;
• Thu nhập chịu thuế được tính theo giá đất trong bảng giá đất.

      Như vậy, từ ngày 1/8/2024, thuế thu nhập cá nhân khi bán đất sẽ có thay đổi đáng kể đó là mức thập chịu thuế chỉ được xác định theo một căn cứ duy nhất là giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định với mức thuế suất là 2%.

3. Tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất do bên bán hay bên mua nộp?

     Vì vậy, theo quy định của pháp luật, bên bán có nghĩa vụ nộp tiền thuế thu nhập cá nhân khi bán đất.

     Tuy nhiên, trên thực tế bên mua vẫn có thể kê khai và nộp thuế thay cho bên bán nếu khi giao kết hợp đồng mua bán các bên có thỏa thuận về nội dung này và ghi nhận nội dung đó trong hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật.​ Điều này này thể hiện tính linh hoạt trong giao dịch bất động sản, phù hợp với điều kiện và thỏa thuận của các bên tham gia.

4. Chuyên mục hỏi đáp:

Câu hỏi 1: Bố mẹ bán đất cho con có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

     Bố mẹ bán đất cho con được miễn thuế thu nhập có cá nhân theo khoản 1 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007

Câu hỏi 2: Cần điều kiện gì để người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất duy nhất?

     Để được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có quyền sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng;
• Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày;
• Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở;

     Bài viết cùng chuyên mục 

• Một số điểm mới về giá đất theo Luật đất đai 2024
• Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?