TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI CẤP LẠI GCN BỊ HỦY

Câu hỏi của bạn về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy:

     Gia đình tôi bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Liệu việc thu hồi có đúng hay không? Tôi nghe nói tôi phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN. Liệu có đúng hay không?

Câu trả lời của Luật sư về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy; chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy:

• Luật Đất Đai 2013
• Văn bản hợp nhất 19/VBHN-BTC thông tư hướng dẫn nghị định 45/2014/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy

2.1. Thu hồi GCN đã cấp không đúng theo quy định của pháp luật

     Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định những trường hợp được thu hồi GCN đã cấp:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới GCN
• GCN đã cấp không đúng thẩm quyền, đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, đủ điều kiện được cấp, mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai

     Nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên thì việc thu hồi GCN là đúng theo quy định. [caption id="attachment_128254" align="aligncenter" width="491"] tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN đã cấp[/caption]

2.2. Nghĩa vụ tài chính khi cấp lại GCN quyền sử dụng đất

     Theo Điều 8a Văn bản hợp nhất 19/VBHN-BTC thì tiền sử dụng đất được xác định như sau:

• Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật do lỗi của cơ quan nhà nước thì tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận trước đây.
• Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật do lỗi của người sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi cấp lại Giấy chứng nhận được xác định theo chính sách và giá đất tại thời điểm cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.3. Việc thu, nộp và hoàn trả nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

     Trường hợp có sự chênh lệch về tiền sử dụng đất thì xử lý như sau:

• Trường hợp người sử dụng đất chưa nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận trước đây hoặc số tiền đã nộp nhỏ hơn số tiền sử dụng đất được xác định lại thì người sử dụng đất phải nộp số tiền sử dụng đất còn thiếu.
• Trường hợp số tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất đã nộp trước đây lớn hơn số tiền sử dụng đất phải nộp khi xác định lại thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả số tiền đã nộp thừa theo quy định.

     Một số bài viết tham khảo:

• Miễn, giảm tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất tại Đà Nẵng
• Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

     Để được tư vấn chi tiết về tiền sử dụng đất khi cấp lại GCN bị hủy quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.