THỦ TỤC ỦY QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn như sau: Tôi tên M, Chị ruột tôi định cư bên P, Chị có một lô đất 3 sổ hồng liền nhau ở BR. Do ở xa nên chị tôi muốn ủy quyền sở hữu đất cho ba Tôi, để ba tôi có thể cho thuê hoặc bán miếng đất này. Xin luật sư cho tôi biết ba tôi cần có những giấy tờ và thủ tục ủy quyền sử dụng đất như thế nào? Hy vọng nhận được sự phản hồi và giúp đỡ của luật sư. Chân thành cảm ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về thủ tục ủy quyền sử dụng đất đối với người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Công chứng 2014

Nội dung tư vấn thủ tục ủy quyền sử dụng đất:

     Thủ tục ủy quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

1. Hồ sơ ủy quyền sử dụng đất

     Khi tiến hành thủ tục ủy quyền sử dụng đất, bên ủy quyền sử dụng đất và bên nhận ủy quyền sử dụng đất cần có những giấy tờ sau:

     Đối với bên ủy quyền sử dụng đất (chị ruột của bạn):

• Giấy tờ chứng minh nhân thân: chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân,...
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với mảnh đất ở Việt Nam: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh tài sản được tặng cho, thừa kế,...

     Đối với bên nhận ủy quyền sử dụng đất (bố của bạn) cần cung cấp giấy tờ chứng minh nhân thân của mình như: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu,... Giấy tờ mà bố bạn cung cấp có thể là bản scan qua máy tính, bản sao chụp,...

     Ngoài những giấy tờ trên, chị bạn và bố bạn sẽ cần có những giấy tờ khác nếu nơi lập hợp đồng ủy quyền có yêu cầu. [caption id="attachment_73571" align="aligncenter" width="209"] thủ tục ủy quyền sử dụng đất[/caption]

2. Thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực giấy ủy quyền quyền sử dụng đất   

     Văn bản ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất cần phải công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý. Khi thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực, chị bạn cần đem theo giấy tờ nhân thân và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Chị bạn có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện việc công chứng hoặc đến Ủy ban nhân dân để thực hiện chứng thực.

     Trường hợp chị bạn không thể trực tiếp thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục thay mình.

     Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định việc công chứng hợp đồng ủy quyền và việc thực hiện công chứng ủy quyền vắng mặt như sau:

     “1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.

     2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.”

     Chị bạn đến Đại sứ quán Việt Nam tại P để làm hợp đồng ủy quyền rồi gửi về Việt Nam cho ba của bạn. Ba của bạn sẽ đến tổ chức công chứng thực hiện thủ tục công chứng chứng thực hợp đồng ủy quyền đó.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Thực hiện ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay cho con

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục ủy quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email:[email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.