ỦY QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi có thể lập vi bằng ủy quyền nhà tôi mua bằng giấy tay cho con cái toàn quyền quyết định sau này được không, vì vợ tôi phản bội đi ngoại tình với kẻ khác sợ sau này tôi gặp mệnh hệ gì nó rước kẻ ngoại tình về đuổi các con ra khỏi nhà thì khổ chúng nó. Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai

Nội dung tư vấn ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay:

     Như bạn trình bày, chúng tôi hiểu là bạn muốn lập một hợp đồng ủy quyền sử dụng nhà. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại điều 562: "Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”

     Căn nhà của bạn là tài sản chung của vợ chồng nên bạn không thể một mình định đoạt việc sẽ để lại cho con căn nhà mà không có sự đồng ý của vợ. Nếu bạn muốn để lại toàn bộ quyền sử dụng cho con bạn thì vợ chồng bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng nhà cho con theo hướng là tặng cho nhà hoặc là thừa kế.

     Vì đất của bạn mua bằng giấy tờ viết tay, mà bạn lại không cung cấp thông tin là đất đã có sổ đỏ hay chưa. Nếu đất chưa có sổ đỏ mà gia đình bạn đủ điều kiện cấp sổ đỏ khi mua bằng giấy tờ viết tay thì vợ chồng bạn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ. Nếu đất đã có sổ đỏ thì vợ chồng bạn thực hiện thủ tục sang tên. [caption id="attachment_82781" align="aligncenter" width="450"] ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay[/caption]

1. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

1.1. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất

     Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Bản sao có công chứng, chứng thực các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…

1.2. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

     Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bố sang cho con đối với trường hợp của bạn được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

      “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

     …

     2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

     a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

     b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

     c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

2. Thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất

     Nếu như bạn thực hiện theo thủ tục thừa kế, bạn có thể lập di chúc để lại tài sản cho con. Di chúc phải đảm bảo điều kiện di chúc hợp pháp thì mới có hiệu lực pháp luật.

     Bạn tham khảo bài viết: Di chúc hợp pháp cần đáp ứng những điều kiện gì

3. Lập hợp đồng ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay

     Nếu bạn vẫn muốn ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay cho con mà không thông qua hai hình thức trên, bạn có thể lập giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền thì phải được công chứng tại Phòng/Văn phòng công chứng với nội dung là ủy quyền định đoạt căn nhà. Hoặc lập vi bằng ghi nhận sự kiện bạn đồng ý để cho con bạn được quyền sử dụng tại căn nhà của bạn.

     Bạn tham khảo hợp đồng ủy quyền tại: Tải mẫu hợp đồng ủy quyền cho nhà chung cư chưa có sổ đỏ

     Để được tư vấn chi tiết về ủy quyền sử dụng nhà mua bằng giấy viết tay cho con, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 vđể được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn.!

     Trân trọng./