THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT NÔNG NGHIỆP

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về tách thửa đất nông nghiệp: thủ tục tách thửa, điều kiện tách thửa đất nông nghiệp, hồ sơ tách thửa đất nông nghiệp... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

1. Tách thửa đất nông nghiệp được hiểu như thế nào?

     Đất nông nghiệp là một trong những nhóm đất có diện tích tương đối lớn ở nước ta, đây là nhóm đất quan trọng trong sản xuất và phát triển kinh tế. Có thể hiểu đất nông nghiệp là diện tích đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi. 

     Trong quá trình khai thác và sản xuất, tùy vào tình hình thực tế mà có thể làm phát sinh nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp. Vậy, tách thửa đất nông nghiệp là gì?

    Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp hiểu một cách đơn giản là việc chia tách một thửa đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất khác nhau có diện tích, kích thước nhỏ hơn. Việc tách thửa đất nông nghiệp có thể gắn với mục đích chuyển quyền sử dụng đất cho nhiều người khác nhau hoặc vẫn giữ nguyên chủ sử dụng đất. 

2. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

     Khi muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp thì phần đất muốn tách phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định pháp luật. Hiện nay để phù hợp với việc sử dụng và kế hoạch lâu dài, việc tách thửa phải đáp ứng hai điều kiện cơ bản là điều kiện về mặt pháp lý và điều kiện về diện tích tối thiểu.

2.1 Điều kiện chung

     Thủ tục tách thửa thường được thực hiện đồng thời với các giao dịch liên quan đến đất đai khác như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế... quyền sử dụng đất. Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất đồng thời với các giao dịch này cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất nông nghiệp vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất.
• Đất nông nghiệp không nằm trong các trường hợp không được tách thửa của từng địa phương.

     Do việc tách thửa đất có thể ảnh hưởng đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, ngoài ra việc quy định về tách thửa cũng được giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý nên ngoài ba điều kiện đầu tiên thì việc đáp ứng thêm điều kiện đó là không nằm trong các trường hợp bị cấm tách thửa. 

2.2 Điều kiện về diện tích tối thiểu

     Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định như sau:

     Như vậy, mỗi một địa phương sẽ có điều kiện về diện tích tách thửa khác nhau. 

     Ví dụ như theo Quyết định 04/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp Lâm Đồng là 500m².

     Còn theo Quyết định 18/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu được quy định như sau: Đối với đất nông nghiệp thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp thì các thửa đất sau khi tách có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 500 m² tại các phường, thị trấn thuộc các huyện, thị xã, thành phố và trung tâm huyện Côn Đảo; không nhỏ hơn 1000 m² tại địa bàn các xã còn lại. Riêng đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải đắp bờ trước khi tách thửa.

3. Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

     Thủ tục tách thửa ngoài việc đáp ứng các điều kiện trên thì còn cần phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, do đó cần có sự phê duyệt của UBND cấp tỉnh. Để thực hiện tách thửa người dân phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về hồ sơ và trình tự thực hiện.

3.1 Hồ sơ cần chuẩn bị

     Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ mà người dân cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp bao gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân;
• Hợp đồng, văn bản có nội dung chuyển quyền sử dụng đất;
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu có)

3.2 Trình tự thực hiện

     Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì người dân khi muốn thực hiện thủ tục tách thửa thì cần tiến hành theo trình tự sau:

     Bước 1: Nộp hồ sơ

          Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm những giấy tờ nêu trên, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất văn phòng đăng kí đất đai.

     Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:

          Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ của người dân, văn phòng đăng kí đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

          Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ hoặc không đủ điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo tới người dân.

     Bước 3: Cập nhật thay đổi

          Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; Chỉnh lí cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

     Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

          Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đến văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận theo giấy hẹn.

Bài viết tham khảo:

• Theo quy định pháp luật tách thửa đất có phải đóng thuế không?
• Diện tích được tách thửa ở Hà Nội là bao nhiêu theo quy định pháp luật?
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh tiết kiệm chi phí

Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục tách thửa đất nông nghiệp. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected]

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn!