Thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ năm 2019

Thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ bao gồm các bước sau: Bên bán đất thưc hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu; bên bán đất thực hiện thủ tục tách...

THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn về thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ: 

     Chào Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Năm 2013, tôi có mua một miếng đất ở nông thôn dáng lạ (chưa có sổ đỏ), giờ tôi muốn tách thửa riêng thì cần những giấy tờ và thủ tục gì (tôi mua 2 bên viết giấy tờ tay có trưởng thôn chứng và kí, không ra phòng công chứng). Vậy giờ tôi phải làm những thủ tục gì thì tách sổ được? Mong được Luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời về thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ:

2. Nội dung tư vấn về thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ:

     Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 2013 bạn có mua một miếng đất ở nông thôn dáng lạ (chưa có sổ đỏ), bạn mua 2 bên viết giấy tờ tay có trưởng thôn chứng và kí, không ra phòng công chứng. Vì vậy, bạn muốn chúng tôi giải đáp về thủ tục tách sổ đỏ khi chưa có sổ đỏ. Dưới đây là những trình bày về điều kiện để được tách thửa tách thửa và thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ.

2.1 Điều kiện để được tách thửa đất

     Căn cứ Khoản 1 Điều 188, Khoản 2 Điều 143, Khoản 4 Điều 144 Luật Đất Đai 2013 quy định về điều kiện tách thửa, như sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất;
  • Diện tích, kích thước các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

     Tóm lại, điều kiện để được tách thửa khi chưa có sổ đỏ bao gồm: Đất có sổ đỏ, đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất và đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu để tách thửa. Thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ được trình bày cụ thể tại mục 2.2 dưới đây.

Thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ

                    Thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ

2.2. Thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ

     Theo thông tin bạn cung cấp thì mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ mà mua bằng giấy tờ viết tay không có công chứng sau ngày 1/1/2008. Do đó, để bạn có thể tách thửa và đứng tên riêng trên mảnh đất bạn đã mua thì cần thực hiện theo các bước sau đây:

2.2.1 Bên bán đất thưc hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

     Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu, bao gồm:

  • Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK
  • Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất có công chứng, chứng thực;
  • Một trong các loại giấy tờ được cấp hoặc có được liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
  •  Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc Ủy ban nhân cấp xã, phường, thị trấn

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ

     Thời hạn thực hiện việc cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2.2.2 Bên bán đất thực hiện thủ tục tách thửa đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa, bao gồm

  • Đơn xin tách thửa đất;
  • Sổ đỏ đã cấp (bản chính).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc Ủy ban nhân cấp xã, phường, thị trấn

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ

     Thời hạn tách thửa đất là không quá 15 ngày.

2.2.3 Bên bán và bên mua thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai có công chứng

     Bên bán và bên mua đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã,nơi có đất để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2.2.4 Bên mua thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ, bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu bản sao có công chứng, chứng thực.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường hoặc Ủy ban nhân cấp xã, phường, thị trấn

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ

     Thời hạn sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày.

Kết luận: Thủ tục tách thửa khi chưa có sổ đỏ bao gồm các bước sau: Bên bán đất thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu; bên bán đất thực hiện thủ tục tách thửa đất; bên bán và bên mua thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai có công chứng và bên mua thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

     Một số bài viết tham khảo:

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục tách thửa đất chưa có sổ đỏ quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.comChúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Trịnh Hợp