THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ TỪ THỪA KẾ

Câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ từ thừa kế:

Năm 2017, bố tôi mất và không để lại di chúc. Mẹ tôi cũng đã mất vào năm 2010. Khi bố tôi mất, gia đình chỉ còn tôi và anh trai tôi đã lấy vợ nhưng chưa có con. Di sản thừa kế có hai mảnh đất X,Y là đất thổ cư đã có giấy chứng nhận. Cho tôi hỏi, bây giờ tôi muốn sang tên mảnh đất X từ bố tôi sang tôi thì làm như thế nào?

Tôi cảm ơn! 

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục sang tên sổ đỏ từ thừa kế:

      Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề điều kiện sang tên sổ đỏ từ thừa kế theo pháp luật, chúng tôi xin đưa ra quan điểm về điều kiện sang tên sổ đỏ từ thừa kế theo pháp luật như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục sang tên sổ đỏ từ thừa kế:

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Luật công chứng 2014;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ từ thừa kế:

     Sang tên đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ, chuyển quyền sử dụng đất) là chuyển quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân này sang tổ chức, cá nhân khác. Theo thông tin mà bạn cung cấp, đây là đất ở đã có giấy chứng nhận và có nguồn gốc từ di sản thừa kế. Bạn làm theo các bước: (1) Lập thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, trong đó có thỏa thuận mảnh đất X thuộc phần thừa kế của bạn; (2) Sang tên đất.

2.1 Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

2.1.1 Xác định người thừa kế theo pháp luật 

     Do đất và nhà là di sản thừa kế theo pháp luật, nên bạn không được hưởng hoàn toàn di sản. Thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều BLDS 2015 như sau:

     Như vậy, bạn và anh trai bạn là đồng thừa kế, tức là đều có quyền đối với di sản của bố mẹ bạn. Và theo nguyên tắc, hai người được hưởng phần di sản bằng nhau. Chính vì vậy, nếu bạn muốn sang tên mảnh đất X thì hai anh em phải đến văn phòng công chứng làm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. 

2.1.2 Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

• Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;
• Giấy chứng tử của người để lại di sản;
• Các giấy tờ chứng minh về tài sản của người để lại di sản bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy tờ về nhân thân của người thừa kế: Chứng minh nhân dân, hộ khẩu
• Tờ tường trình và cam kết về quan hệ nhân thân
• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người thừa kế theo pháp luật với người để lại di sản trường hợp không có di chúc: hộ khẩu, giấy khai sinh, tờ khai nhân khẩu;

• Người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất,
• Quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
• Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.

2.2 Thủ tục sang tên sổ đỏ từ thừa kế

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị một hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,….. quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,….

     Bước 2: Nộp hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất.

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định, gồm:

• Lệ phí trước bạ (được miễn do thuộc trường hợp là quà tặng giữa anh chi em ruột với nhau)
• Lệ phí địa chính. 
• Thuế thu nhập cá nhân (được miễn do thuộc trường hợp là quà tặng giữa anh chi em ruột với nhau )

     Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai.

     Bài viết tham khảo:

• Chi phí sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật 
• Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019 - Luật Toàn quốc

Chuyên viên: Quỳnh Dinh