THỦ TỤC NHẬN THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Gia đình tôi hiện nay đang sinh sống tại Đắk Nông, còn mẹ và 4 anh em tôi. Gia đình tôi còn một mảnh đất ở ngoài quê ở Nam Định, hiện nay đang đứng tên bố tôi, nhưng bố tôi đã mất được 09 năm và không còn giấy tờ liên quan. Bây giờ gia đình tôi muốn sang tên bìa đỏ lại cho tôi thì làm thế nào? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Luật công chứng năm 2014;
• Nghị định số 29/2015/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn về thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất:

1. Điều kiện để thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất thì phải thỏa mãn các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

     Khi thửa đất đứng tên bố bạn ở Nam Định thỏa mãn những điều kiện này thì có thể thực hiện việc chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bạn và gia đình phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. [caption id="attachment_94489" align="aligncenter" width="387"] Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất[/caption]

2. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế

     Thủ tục khai nhận di sản thừa kế được quy định tại điều 57, 58 Luật công chứng năm 2014 và hướng dẫn tại nghị định số 29/2015/NĐ-CP được thực hiện như sau:

     Bước 1: Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế

     Những người được hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật liên hệ với phòng công chứng để lập thông báo về việc khai nhận di sản.

     Văn bản khai nhận di sản phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết tại trụ sở của UBND cấp xã nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản hoặc nơi có di sản.

     Sau thời gian niêm yết không có tranh chấp hoặc khiếu nại thì người được hưởng di sản tiến hành khai nhận di sản tại phòng công chứng.

     Hồ sơ của các bên được nhận di sản thừa kế:

• CMND hoặc hộ chiếu;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân của vợ hoặc chồng người được hưởng di sản ;

     Hồ sơ pháp lý của người để lại di sản thừa kế:

• Giấy chứng tử của bố bạn.

     Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bố bạn đứng tên

     Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

     Người được hưởng di sản đến Chi cục thuế quận, huyện nơi có di sản làm thủ tục đóng thuế và phí trước bạ.

     Bước 3: Sang tên cho người nhận di sản

     Trình tự thực hiện:

• Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND quận/huyện nơi có di sản.
• Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn, nhận phiếu biên nhận có hẹn ngày giải quyết.

     Hồ sơ:

•  Bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu di sản.
• Văn bản khai nhận di sản thừa kế có chứng nhận của phòng công chứng.
• Các giấy tờ cá nhân (như mục khai nhận di sản).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản
• Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản

     Trong trường hợp của bạn, nếu gia đình muốn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn thì những người còn lại phải viết giấy từ chối nhận di sản thừa kế và nhượng lại phần di sản đó cho bạn. Sau đó, bạn sẽ thực hiện thủ tục sang tên như thủ tục hướng dẫn ở trên.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Quy định của pháp luật về thủ tục khai nhận di sản thừa kế
• Thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định mới nhất 2018

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.