HỒ SƠ SANG TÊN ĐẤT TRÚNG ĐẤU GIÁ THI HÀNH ÁN

Câu hỏi của bạn về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp đó là: Ngày 28/12/2017 gia đình tôi có mua mảnh đất qua đấu giá tại chi cục thị hành án dân sự huyện mọi khoản tiền theo quy động tôi đã nạp đầy đủ và đúng thời gian quy định như bản cam kết. Khi nạp tiền đủ Chi cục thị hành án đã đưa bìa của mảnh đát đó để tôi đi làm thủ tục sang tên đổi chủ và tách bìa tại văn phòng đất thủ tục làm hồ sơ tại văn phòng đất. Xong đến ngày nạp thuế họ kiểm tra thì thiếu bản xoá thế chấp của ngân hàng và tôi sang chi cục thị hành án yêu cầu họ làm cho nhưng họ trả lời chưa có bản xoá thế chấp đó vì số tiền đặt cọc tôi nạp hôm tôi trúng cho cơ quan đấu giá họ chưa nạp cho ngân hàng; vì vậy bên ngân hàng họ chưa làm giấy xoá đó cho. Vậy tôi xin luật sư tư vấn cho để có được giấy đó tôi phải làm như thế nào và cơi quan nào phải chịu trách nhiệm việc này? Xin cảm ơn./.

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án như sau:

1. Cơ sở pháp lý về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án:

• Luật thi hành án dân sự 2008, Luật sửa đổi bổ sung 2014;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án:

Tại Điều 106 Luật thi hành án dân sự 2008 có quy định:

     Theo đó, trong trường hợp bạn trúng đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để thi hành án thì bạn được công nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này. Và cơ quan thi hành án có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ để bạn đi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

2.1 Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án

     Được quy định tại Khoản 3 Điều 106 Luật thi hành án dân sự 2008, và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 37 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014, hồ sơ sang tên sổ đỏ đất trúng đấu giá thi hành án bao gồm:

• Văn bản đề nghị của cơ quan thi hành án dân sự; 
• Bản sao bản án, quyết định; 
• Quyết định thi hành án; 
• Quyết định kê biên tài sản, nếu có; 
• Văn bản bán đấu giá thành hoặc quyết định giao tài sản, biên bản giao nhận tài sản để thi hành án; 
• Giấy tờ khác có liên quan đến tài sản.

     Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ sang tên sổ đỏ trong trường hợp này bao gồm cả: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK);

     Do vậy, trong trường hợp này cơ quan thi hành án sẽ chịu trách nhiệm về việc cung cấp đầy đủ hồ sơ cho bạn để tiến hành thủ tục sang tên. Nên bạn cần trao đổi lại với cơ quan thi hành án về vấn đề này, xác định lí do vì sao cơ quan thi hành án chưa thanh toán tiền thi hành án cho ngân hàng để được nhận thông báo giải chấp. [caption id="attachment_160328" align="aligncenter" width="450"] hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án[/caption]

2.2 Thủ tục sang tên sổ đỏ đất trúng đấu giá

Được thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Nhận kết quả

Bài viết tham khảo:

• Thời gian cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá năm 2019;
• Chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất trúng đấu giá;

     Để được tư vấn chi tiết về hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá thi hành án quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Quỳnh Mai