THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀO SỔ ĐỎ

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: nhà tôi đã có sổ hồng và đã xây dựng nhà ống 2 tầng 100 m2. Nhưng không có giấy phép xây dựng, tôi muốn làm sổ đỏ có tài sản là nhà trên đất thì có làm được không? Cần những loại giấy tờ gì và kinh phí là bao nhiêu? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung tư vấn về thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ:

1. Quy định về đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ

Điều 95 Luật đất đai 2013 có quy định:

     "1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.

     2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

     3. Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

     a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng

     b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

     c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

     d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký."

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, đất của bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau khi xây nhà trên đó, việc đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở đó được thực hiện theo nhu cầu của bạn và đây thuộc trường hợp đăng ký lần đầu.

2. Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ

2.1 Hồ sơ

     Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp này của bạn gồm có:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Sơ đồ nhà ở trên đất;
• Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Tuy nhiên như bạn trình bày, khi bạn xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, do vậy để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, bạn cần phải có văn bản có giá trị tương đương như: văn bản xác nhận về hiện trạng nhà ở trên đất hoặc ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không ảnh hưởng đến an toàn công trình và phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt...
• Bản sao các loại giấy tờ: CMTND, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn...

2.2 Trình tự thực hiện

     Được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ. Người có yêu cầu nộp 01 bộ hồ sơ như trên để làm thủ tục đăng ký tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ và thực hiện như sau:

• Xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp...gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở...
• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận...

Bước 4: Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc:

• Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền;
• Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 6: Nhận kết quả.

2.3 Thời gian thực hiện

Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

3. Chi phí phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ

Gồm:

• Lệ phí trước bạ: 0,5% x giá trị tài sản đăng ký quyền sở hữu
• Lệ phí địa chính, do HĐND cấp tỉnh quy định phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

      Để được tư vấn chi tiết hơn về đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178  để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ hoặc gửi email: [email protected].      Luật Toàn Quốc Xin chân thành cảm ơn./

Liên kết tham khảo:

• Tư vấn pháp luật đất đai
• Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai