THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

     Tôi muốn mua một mảnh đất nhưng không biết quy định của pháp luật. Nhờ công ty Luật Toàn quốc cung cấp cho tôi một số quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 quy định chi tiết nghị định số 01/2017/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

     Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hoàn tất khi phải trải qua các bước như sau:

2.1 Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực được thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.

      Giấy tờ cần có khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên:.

• Chứng minh thư nhân dân/thẻ căn cước công dân;
• Sổ hộ khẩu,
• Giấy đăng ký kết hôn/ giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
• Giấy khai sinh (nếu các bên thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân)
• Giấy tờ khác (nếu có).

     Ngoài ra, bạn phải thực hiện trả phí, lệ phí tại văn phòng công chứng: phí thù lao trả cho văn phòng công chứng, phòng công chứng..khi sử dụng dịch vụ. [caption id="attachment_124569" align="aligncenter" width="320"] thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất[/caption]

2.2. Tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Việc sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện theo điều 60 nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.

     Hồ sơ theo khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp/ thuế sử dụng đất nông nghiệp
• Đơn đăng ký biến động đất đai
• Bản đồ địa chính

     Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.
• Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

     Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

     Một số bài viết tham khảo:

• Phí công chứng chứng thực đối với giao dịch liên quan đến bất động sản
• Chi phí thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.