Bạn đang muốn chuyển mục đích sử dụng đấy từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ để phù hợp với nhu cầu của bản thân nhưng không biết phải thực hiện thế nào? Nộp hồ sơ tại cơ quan nào và thời gian giải quyết bao nhiêu lâu. Trong bài viết dưới đây Luật Toàn Quốc giải đáp cho bạn toàn bộ những vướng mắc trên

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

     Luật Đất đai năm 2013 không có khái niệm cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất là gì, mà chỉ có quy định các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, các trường hợp phải xin phép, không phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất. Thông qua các quy định đó có thể hiểu khái quát chuyển mục đích sử dụng đất là: thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại có phải xin phép không?

     Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau:

     Như vậy, đất thương mại dịch vụ là loại đất phi nông nghiệp.

     Căn cứ Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, thì các trường hợp không phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất có quy định “d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;”.
     Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi thương mại thì không phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà chỉ phải đi đăng ký biến động đất đai.

3. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại?

3.1. Thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

     Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất dịch vụ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

     Ngoài ra, khi thực hiện thủ tục, người có yêu cầu phải cung cấp bản sao các loại giấy tờ: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, chứng nhận đăng ký kết hôn…

3.2. Trình tự thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện thủ tục;

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các công việc:

• Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
• Xác nhận vào đơn đăng ký;
• Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
• Trả kết quả.

Bước 3: Nhận kết quả tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3.3. Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

     Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ được quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”

4. Hỏi đáp về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

     Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
•  Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

     Căn cứ Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 thì thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

•  Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

...

• Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

Bài viết liên quan đến Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ như thế nào?

• Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
• Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm
• Soạn đơn yêu cầu hủy ngăn chặn giao dịch đất đai

     Mọi thắc mắc liên quan đến Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất thương mại, dịch vụ quý khách có thể liên hệ đến tổng đài 19006500 để được hỗ trợ tư vấn.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Việt Hùng