CHUYỂN ĐẤT TRỒNG NGÔ SANG ĐẤT CHĂN NUÔI

Câu hỏi của bạn về vấn đề chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi:

Xin chào công ty luật Toàn Quốc, tôi có câu hỏi sau rất mong được giải đáp:

Gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ mảnh đất trồng ngô sang làm đất chăn nuôi gia súc trong năm 2019 này. Theo quy định pháp luật thì gia đình tôi có được chuyển không? Nếu chuyển được thì thủ tục như thế nào? Tôi cảm ơn. 

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi:

• Luật đất đai 2013;
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ-CP  

2. Nội dung tư vấn về vấn đề chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi:

     Luật đất đai năm 2013 không đưa ra một khái niệm cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất  là gì mà luật chỉ đề cập đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, ta có thể hiểu chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi cách sử dụng đất của người sử dụng đất.

     Khi thay đổi mục đích sử dụng đất, cần phải xem xét mình có thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không để xác định các thức thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

2.1 Chuyển từ đất trồng ngô sang đất chăn nuôi có phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không? 

     Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng ngô sang làm chăn nuôi gia súc. Theo điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 điều 12 thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định:

     Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất trồng ngô sang làm chăn nuôi gia súc không cần phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai.  [caption id="attachment_153853" align="aligncenter" width="450"] Chuyển từ đất trồng ngô sang đất chăn nuôi[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng ngô sang đất chăn nuôi gia súc

     Theo phân tích ở trên, thủ tục bạn cần làm là đăng ký biến động đất đai.

2.2.1 Hồ sơ để đăng ký biến động đất đai

     Theo khoản 2 điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Ngoài ra, trên thực tế, bạn cần phải có bản sao chứng minh thư nhân dân và sổ hộ khẩu.

2.2.2 Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai

     Căn cứ vào thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì các bước để đăng ký biến động đất đai được thực hiện như sau:

    Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai

    Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ thì thực hiện các công việc:

• Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký;
• Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
• Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và nhận kết quả tại cơ quan có thẩm quyền trả kết quả.

2.2.3.Thẩm quyền để đăng ký biến động đất đai

     Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai, công chức địa chính ở xã, phường, thị trấn (công chức địa chính cấp xã ).

2.2.4. Thời hạn giải quyết

• Trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

     Kết luận: Người sử dụng đất có quyền chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất trồng ngô sang đất chăn nuôi gia súc, thủ tục chuyển mục đích thực hiện theo 3 bước đã nêu ở trên.

     Bài viết tham khảo:

• Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất năm 2019 – Luật Toàn Quốc
• Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

     Để được tư vấn chi tiết về chuyển đất trồng ngô sang đất chăn nuôi quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./

Chuyên viên: Quỳnh Dinh